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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경334] 포항 북구 근린주택 경매로 돈 벌 기회

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 6억 5373만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 청하면 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2025타경334)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 653,730,710원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 653,730,710원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228
물건용도	근린주택
토지면적	1,215.00㎡(367.54평)
건물면적	379.39㎡(114.77평)
사건번호	2025타경334
감정평가액	653,730,710원
최저입찰가	(100%) 653,730,710원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕성리 228	대	1215㎡ (367.54평)
건물	덕성리 228	단층 일반음식점(에이동) 일반목구조	77.6㎡ (23.47평)
	덕성리 228	단층 주택, 창고(비이동) 일반목구조,경량철골구조	88.68㎡ (26.83평)
	덕성리 228	단층 주택, 창고(시이동) 철근콘크리트	194.31㎡ (58.78평)
제시외건물	덕성리 228	창고	18.8 ㎡(5.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하면행정복센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 면소재지내 주택지대로서 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역(평지붕:신축 2층, 높이8m이하 재.개축 기존건물범위내, 경사지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 에이동 일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 벽돌조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(2) 비이동 일반목구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지, 한식창호 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(3) 시이동 철근콘크리트 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 화강석, 파벽돌조적 등 마감 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 바 닥: 강마루, 타일 등 마감 천 정: 천정지 등 마감 창 호: 하이섀시 이중창호 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2016년 3월 24일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 [이용상태] 기호(2) 에이동: 일반음식점.
기호(2) 비이동: 단독주택, 단독주택(창고), 일반음식점(창고).
기호(3) 시이동: 단독주택, 단독주택(창고). [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어있음.
기호(3) 시이동 중 기존부분의 지붕에는 태양광발전설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 개략적인 실측에 의거하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) 에이동 건물은 공부상 구조가 ""일반목구조 기와지붕""이나 실제 ""일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕""임.
기호(2) 비이동 건물은 공부상 구조가 ""와가 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강 판지붕""임.
기호(3) 시이동 건물은 공부상 구조가 ""아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강판지붕""임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 기호(2) 비이동 건물중 기존부분은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실 측에 의거 면적사정 평가하였음. 기호(3) 시이동 건물중 기존부분은 데크시설 및 태양광발전설비를 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2020.07.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,054,962,304원원	478,470,000원원	43%	3.2회회
6개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회
12개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회

[2025타경334] 포항 북구 근린주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 에이동 공부상 '일반목구조 기와지붕'이나 현황 '일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕임, 비 이동 공부상면적과 실측면적(43.7㎡) 상이하여 실측면적으로 평가, 공부상 '와가 및 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '칼라강판지붕' 임. 목록3 데크시설 및 태양광발전시설 포함 평가. 이동 가능한 콘테이너구조 저온창고 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이도겸:소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 653,730,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,246,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경334 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경334	[근린주택] 포항시 북구 청하면 덕성리 건물: 114.77평 토지(대지권): 367.54평	653,730,710원 653,730,710원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경4200	[근린주택] 포항시 북구 대신동 65-20 건물: 151.13평 토지(대지권): 62.19평	457,554,600원 320,288,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3600	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 1980 건물: 148.55평 토지(대지권): 90.15평	690,639,520원 483,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3634	[근린주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 419.12평 토지(대지권): 509.71평	1,757,640,450원 1,757,640,450원	재진행 (0회)