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경북 포항 북구 상가주택 경매 해설 ☎ 2024타경4200

포항 대신동에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455691

[ 경상북도 포항시 북구 대신동 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4200 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리처분계획
"도시재개발법에 의해 재개발사업을 시행하기 전의 토지 또는 건축물의 소유자에게 사업시행 우에 건축된 건축물의 일부와 그 대지의 지분권을 종전의 토지 또는 건축물의 가액에 상응하는 분양, 처분하도록 하는 계획서. "

소 재 지	경상북도 포항시 북구 대신동 65-20
물건용도	상가주택
토지면적	205.60㎡(62.19평)
건물면적	499.59㎡(151.13평)
사건번호	2024타경4200
감정평가액	457,554,600원
최저입찰가	(49%) 224,202,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대신동 65-20	대	205.6㎡ (62.19평)
건물	대신동 65-20	1층 소매점 철근콘크리트조	182.00㎡ (55.06평)
	대신동 65-20	2층 사무실 철근콘크리트조	183.68㎡ (55.56평)
	대신동 65-20	3층 주택 철근콘크리트조	124.51㎡ (37.66평)
제시외건물	대신동 65-20	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	대신동 65-20	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	대신동 65-20	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 대신동 "북부시장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 시장, 관공서 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 폭 약 20미터, 서측 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 외장타일 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 바닥: 시멘트몰탈 및 물갈기, 장판지, 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호.
[이용상태] 가)1층: 소매점 2층: 사무실 3층: 주택 [설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 3층 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층165.29㎡	2019.02.07.	[보]20,000,000 [월]500,000
주OO	301호60㎡	2020.03.03.	[보]10,000,000 [월]300,000
주OO	2층165.29㎡	2021.10.18.	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	301호99.2㎡	2020.07.01.
주OO	2층1㎡	2021.08.20.
주OO	198㎡	2023.09.15.	[보]25,000,000
한OO	1층90㎡	2016.12.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년5월3일	소유권
2021년8월6일	근저당권	216,000,000원
2021년12월16일	압류
2024년7월2일	가압류	21,297,524원
2024년7월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년7월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월18일	소유권
2021년8월6일	근저당권	216,000,000원
2021년12월16일	압류
2024년7월2일	가압류	21,297,524원
2024년7월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항 북구 상가주택 경매 해설 ☎ 2024타경4200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여‘1층 임차인 송완섭에서 문의한바 3층은 소유자가 거주중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송완섭:최초 계약은 2018. 6. 1. 건물의 인도일을 2018. 6. 1. 이라 주장함. 주식회사 도영산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 씨에스산업개발:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 아람건설:상가건물 임대차 현황서에 의함 주식회사 화영:상가건물 임대차 현황서에 의함(9.9㎡에 대해 보증금 없이 차임 10만원, 198㎡에 대하여 보증금 2천5백만원임) 한빛산업 주식회사:상가건물 임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455691

사건번호 : 2024타경4200 (대구지방법원 포항지원)

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