첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 해평면 도문리의 임야 경매건입니다.

[경북 구미시 경매] 임야 최저경매가 6억 5696만원!

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4
물건용도	임야
토지면적	4,106.00㎡(1,242.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10885
감정평가액	656,960,000원
최저입찰가	(100%) 656,960,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454353

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도문리 65-4	임야	4106㎡ (1,242.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 ""내미리마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 체육시설 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전"" 상태임.
기호(2): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 2차로 포장도로와 접함.
기호(2): 본건토지내 폭 약3~4미터내외 포장도로를 통해 북동측으로 2차로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 귀제시목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 대부분 ""주거나지등""인 바, 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1) 토지는 ""2016년 6월 30일 개발행위허가 및 신축신고""되었으나, 본건 조사시점 당시 ""건축신고 실효 및 개발행위허가 취하""인 것으로 조사되는 바, 참고바랍니다.
기호(2) 토지는 등기사항전부증명서상 ""2016년 7월 29일 산65-7에서 65-4번지 로 등록전환""된 것으로 기재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
기호(2)토지(기존 산65-7번지)는 ""2015년 9월 22일 개발행위 허가 및 신축 신고""되어 있고 ""개발행위는 2025년 9월 21일까지 연장, 건축신고는 조사시점 당시 유효""한 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
도문리 65-2는 공부상 표시와 같고, 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경10885 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,114,163원원	132,013,029원원	46%	2.9회회
6개월	275,710,313원원	116,585,100원원	57%	2.6회회
12개월	241,745,233원원	111,621,786원원	52%	2.7회회

[경북 구미시 경매] 임야 최저경매가 6억 5696만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454353

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-4 토지(대지권): 1,242.07평	656,960,000원 656,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,230.05평	97,186,000원 97,186,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-29 [유치권] 토지(대지권): 2,813.55평	1,023,110,000원 1,023,110,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18924	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-28 [유치권] 토지(대지권): 422.90평	176,148,000원 176,148,000원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경18870	[임야] 구미시 고아읍 원호리 262-13 토지(대지권): 179.99평	215,390,000원 215,390,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 47,035,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 485,172,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 608,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 0원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17327	[임야] 구미시 광평동 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,581.60평	480,938,500원 164,961,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 0원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 221,025,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 185,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경16836	[임야] 구미시 금전동 산18-3 토지(대지권): 100.13평	16,219,000원 5,562,000원	유찰 (4회)