성주군 월항면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 7328만원까지 떨어졌습니다.

성주군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2535] -436.8평

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2
물건용도	전
토지면적	1,444.00㎡(436.81평)
건물면적
사건번호	2025타경2535
감정평가액	173,280,000원
최저입찰가	(100%) 173,280,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 131-2	전	1444㎡ (436.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 '안무실마을' 동측 인근에 위치하며,본건 주위로는 농경지,단독주택,임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 근처까지 제 차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.(현재 휴경지 상태)
4)인접 도로상태 지적도상 및 실제 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2017년9월28일	근저당권	33,000,000원
2025년1월23일	가압류	9,347,343원
2025년1월23일	가압류	1,038,594원
2025년7월28일	가압류	31,140,325원
2025년8월6일	가압류	30,446,893원
2025년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,255,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경2535 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,081,471원원	70,927,556원원	48%	3.2회회
6개월	125,589,582원원	71,412,185원원	46%	3.5회회
12개월	156,733,465원원	67,327,166원원	43%	3.4회회

성주군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2535] -436.8평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경31047	[전] 성주군 초전면 용성리 646 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	142,154,000원 142,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.40평	82,004,000원 82,004,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 월항면 대산리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	74,172,000원 74,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31684	[전] 성주군 성주읍 대흥리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	212,080,000원 212,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2535	[전] 성주군 월항면 안포리 131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.81평	173,280,000원 173,280,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[전] 성주군 초전면 용성리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.43평	314,612,000원 314,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31495	[전] 성주군 성주읍 성산리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,513.71평	1,460,052,000원 1,460,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2095	[전] 성주군 월항면 용각리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.55평	87,720,000원 87,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 178,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 93,909,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 16,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 15,901,000원	유찰 (3회)