영천시 창상리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

영천시 고경면 1,493.1평 과수원 경매 (최저입찰가: 3억 5589만원)

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 창상리 174-5
물건용도	과수원
토지면적	4,936.00㎡(1,493.14평)
건물면적
사건번호	2025타경7734
감정평가액	508,408,000원
최저입찰가	(70%) 355,886,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창상리 174-5	과수원	4936㎡ (1,493.14평)
제시외건물	창상리 174-5	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
제시외건물	창상리 174-5	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 창상리 소재 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 과수원(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약2미터 정도의 비포장 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ＜제시외건물＞ 기호㉠ : 블록조 및 목조 스레트지붕 단층 창고, 약30㎡ 기호㉡ : 목조 스레트지붕 단층 창고, 약8㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월1일	소유권
2017년8월23일	근저당권	468,000,000원
2025년4월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 미등기건물 소재로 제한받는 가격 임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 묵전 이고 주변에 펜스가 설치되어 있고 지상에 제시외 건물이 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경7734 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,202,346,649원원	1,071,469,375원원	45%	3회회
6개월	1,917,738,864원원	1,105,220,278원원	53%	2.7회회
12개월	1,661,090,238원원	932,059,583원원	51%	2.8회회

영천시 고경면 1,493.1평 과수원 경매 (최저입찰가: 3억 5589만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경7898	[과수원] 영천시 화남면 사천리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	143,446,000원 143,446,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경7734	[과수원] 영천시 고경면 창상리 174-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,493.14평	508,408,000원 355,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경639	[과수원] 영천시 금호읍 냉천리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	424,498,000원 208,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 177,546,000원	재진행 (3회)
	2026-01-23	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 14,296,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,019.73평	148,460,000원 35,645,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 902.36평	134,235,000원 32,230,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.17평	517,986,000원 177,669,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경127324	[과수원] 영천시 임고면 평천리 265 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,360.04평	283,248,000원 47,604,000원	유찰 (5회)