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경북 영천 임고면 과수원경매> 경북 1억 4446만원 싼 과수원 ▶ 2024타경127324

이번 경매는 영천 임고면 평천리의 과수원 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428125

경상북도 영천시 임고면 평천리 과수원 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 283,248,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 138,791,000원입니다.

사건번호는 2024타경127324이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,879,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 평천리 265
물건용도	과수원
토지면적	4,496.00㎡(1,360.04평)
건물면적
사건번호	2024타경127324
감정평가액	283,248,000원
최저입찰가	(49%) 138,791,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평천리 265	과수원	2169㎡ (656.12평)
토지	평천리 264	과수원	2327㎡ (703.92평)
제시외건물	평천리 264	창고	15.9 ㎡(4.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 "신촌마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1) : 남동향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임.
2) : 남동향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 1), 2) : 공히 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1), 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 가축 사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 1), 2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 1), 2) 지상에 연고 미상의 분묘 4기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	소유권
1999년11월24일	소유권
1999년11월24일	소유권
1999년11월24일	소유권
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,377,700원원	19,520,500원원	40%	3회회
6개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회
12개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회

경북 영천 임고면 과수원경매> 경북 1억 4446만원 싼 과수원 ▶ 2024타경127324

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음, 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 매각에 서 제외하는 제시외건물 법정지상권 성립여지 있음, 분묘소재하고 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.9.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428125

사건번호 : 2024타경127324 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 124,282,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,019.73평	148,460,000원 72,745,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 902.36평	134,235,000원 65,776,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11740	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.78평	223,669,000원 109,598,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경11726	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.01평	297,612,000원 145,829,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.17평	517,986,000원 253,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경127324	[과수원] 영천시 임고면 평천리 265 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,360.04평	283,248,000원 138,791,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경116393	[과수원] 영천시 임고면 수성리 1580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.38평	165,239,100원 39,673,000원	재진행 (4회)