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화북면 과수원경매 / 영천 7572만원 싼 과수원, 2024타경125496

감정 1억 4846만원 → 최저 7275만원! 경북 영천시 화북면 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 148,460,000원이나 2회 유찰로 최저가는 72,745,000원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-2
물건용도	과수원
토지면적	3,371.00㎡(1,019.73평)
건물면적
사건번호	2024타경125496
감정평가액	148,460,000원
최저입찰가	(49%) 72,745,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 708-2	과수원	1084㎡ (327.91평)
	죽전리 708-3	과수원	2149㎡ (650.07평)
	죽전리 708-4	과수원	138㎡ (41.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "소일마을" 동측인근에 위치하며, 주변은 "전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(2)(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(3): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서하향 경사지대내의 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2): 북서하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
기호(3): 북서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(4): 북하향 경사지대내의 부정형토지로서 "휴경지(농로 등)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(4) : 남측으로 폭 약 3-7미터의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지로서 본건 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전, 휴경지"임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2020년12월11일	근저당권	272,000,000원
2024년3월7일	가압류	8,315,745원
2024년3월7일	가압류	74,841,707원
2024년4월3일	가압류	15,359,724원
2024년4월16일	가압류	20,750,529원
2024년7월11일	압류
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,431,813,948원원	1,004,950,510원원	59%	2.5회회
6개월	1,446,472,758원원	870,238,617원원	53%	2.8회회
12개월	1,385,687,354원원	793,547,974원원	51%	2.9회회

화북면 과수원경매 / 영천 7572만원 싼 과수원, 2024타경125496

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 수목포함 평가. 목록3 내부경계 부근 분묘소재. 목록3 맹지임. 목록2~4 지목은 '과수원'이나 현황은 '전,휴경지'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경125496 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 124,282,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,019.73평	148,460,000원 72,745,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 902.36평	134,235,000원 65,776,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11740	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.78평	223,669,000원 109,598,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경11726	[과수원] 영천시 화산면 유성리 1420-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.01평	297,612,000원 145,829,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.17평	517,986,000원 253,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경127324	[과수원] 영천시 임고면 평천리 265 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,360.04평	283,248,000원 138,791,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경116393	[과수원] 영천시 임고면 수성리 1580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.38평	165,239,100원 39,673,000원	재진행 (4회)