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경북 과수원경매> 영천시 2억 6417만원 싼 과수원, 2,562.2평

감정가 5억 1799만원, 2회 유찰된 경북 영천시 범어동 632 과수원의 최저입찰가는 2억 5381만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428564

[ 경상북도 영천시 범어동 632 과수원 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9594 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 대구지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취하
"경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것이다. 단, 최고가 매수신고인이 결정된 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요하다."

소 재 지	경상북도 영천시 범어동 632
물건용도	과수원
토지면적	8,470.00㎡(2,562.17평)
건물면적
사건번호	2024타경9594
감정평가액	517,986,000원
최저입찰가	(49%) 253,813,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 632	과수원	4941㎡ (1,494.65평)
	범어동 633	전	450㎡ (136.13평)
	범어동 634	전	122㎡ (36.91평)
	범어동 산143-1	임야	674㎡ (203.89평)
	범어동 산143-2	임야	1843㎡ (557.51평)
	범어동 772	대	440㎡ (133.10평)
제시외건물	범어동 632	창고	10.75 ㎡(3.25평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 영천시 범어동 소재 "범어앞들" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 6) : 공히 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "과수원"이며, "휴경지" 상태임.
기호 2), 3) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "전"이며, "휴경지" 상태임.
기호 4) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "토지임야"임.
기호 5) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "토지임야"임.
기호 6) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "주거나지"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호 2), 3) : 현황 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 4) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호 5) : 본건 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
기호 6) : 본건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4), 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 철거가능한 하우스 시설물 1개동 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2020년1월30일	근저당권	420,000,000원
2023년3월24일	가압류	182,751,489원
2023년5월22일	가압류	25,453,300원
2023년6월8일	가압류	42,991,774원
2024년10월7일	임의경매
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

경북 과수원경매> 영천시 2억 6417만원 싼 과수원, 2,562.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1) 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록1) 철거가능한 하우스 시설물 평가 및 매각 제외. 목록1) 지상 건물 매각 제외, 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2,3) 현황상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번, 3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428564

사건번호 : 2024타경9594 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경7734	[과수원] 영천시 고경면 창상리 174-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,493.14평	508,408,000원 355,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[과수원] 영천시 금호읍 냉천리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	424,498,000원 297,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 60,898,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 14,296,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,019.73평	148,460,000원 50,922,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경125496	[과수원] 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 902.36평	134,235,000원 46,043,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.17평	517,986,000원 253,813,000원	재진행 (2회)
	2026-01-08	2024타경127324	[과수원] 영천시 임고면 평천리 265 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,360.04평	283,248,000원 68,007,000원	유찰 (4회)