대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8179의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 8667만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025.12.12 경매] 대구시 남구 단독주택, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1488-12
물건용도	단독주택
토지면적	283.70㎡(85.82평)
건물면적	509.93㎡(154.25평)
사건번호	2025타경8179
감정평가액	786,671,800원
최저입찰가	(100%) 786,671,800원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1488-12	대	283.7㎡ (85.82평)
건물	대명동 1488-12	1층 주택 시멘트벽돌조	146.52㎡ (44.32평)
	대명동 1488-12	2층 주택 시멘트벽돌조	146.52㎡ (44.32평)
	대명동 1488-12	3층 주택 시멘트벽돌조	139.59㎡ (42.23평)
제시외건물	대명동 1488-12	다용도실	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	대명동 1488-12	발코니	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	대명동 1488-12	발코니	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	대명동 1488-12	다용도실	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	대명동 1488-12	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""성명119안전센터"" 남동측으로 인접하며, 부근 일대는 단독주택, 일반상가 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로(대명남로) 등이 있 어 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 보도블럭포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 1-가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 목재, 테라코트 및 타일 등 마감 바닥 : 장판, 화강석, 목재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창 [이용상태] 1-가) 1~3층 공히 주택입니다.
[설비내역] 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 건물 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 가정용 태양광발전설비 설치되어 있습니 다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월27일	소유권
2012년11월8일	전세권	45,000,000원
2014년8월8일	근저당권	455,000,000원
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월23일	소유권
2012년11월8일	전세권	45,000,000원
2014년8월8일	근저당권	455,000,000원
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1:을구 6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기) 및 목록2:을구6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기)는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨.(최선순위 전세권자 겸 임차인이나 임차인으로서 배당요구를 함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 옥상에 소재하는 가정용 태양광발전설비(3kw)는 부속설비로 판단되어 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 1부분, 2층과 3층은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경8179 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,113,020원원	310,000,000원원	82%	2회회
6개월	299,075,347원원	221,130,000원원	70%	2.3회회
12개월	253,845,208원원	182,808,000원원	69%	2회회

[2025.12.12 경매] 대구시 남구 단독주택, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8179	[주택] 남구 대명동 1488-12 건물: 154.25평 토지(대지권): 85.82평	786,671,800원 786,671,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7884	[주택] 남구 대명동 3010-45 건물: 63.13평 토지(대지권): 48.19평	583,293,500원 583,293,500원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 164,261,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 93,698,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 250,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 178,138,000원	유찰 (2회)