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대구시 대명동 단독주택경매 ☎ 남구 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

남구 대명동 3010-45에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 8329만원짜리가 5억 8329만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 대구광역시 남구 대명동 3010-45 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경7884 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 583,293,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 583,293,500원입니다.

건물면적은 208.70㎡(63.13평)이고, 토지면적은 159.30㎡(48.19평)입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 3010-45
물건용도	단독주택
토지면적	159.30㎡(48.19평)
건물면적	208.70㎡(63.13평)
사건번호	2025타경7884
감정평가액	583,293,500원
최저입찰가	(100%) 583,293,500원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 3010-45	대	159.3㎡ (48.19평)
건물	대명동 3010-45	1층 주택 시멘트슬래브지붕	95.03㎡ (28.75평)
건물	대명동 3010-45	2층 주택 시멘트슬래브지붕	80.7㎡ (24.41평)
제시외건물	대명동 3010-45	가닥(보일러실 등)	15.7 ㎡(4.75평) 포함
제시외건물	대명동 3010-45	가닥	17.27 ㎡(5.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘경상공업고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 동측 및 북측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 13미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)
(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호 가): 시멘트벽돌조 슬래브지봉 2층건으로서, (사용승인일: 1994.08.31)
-외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅마감 등, -내벽: 벽지 및 타일 치장 등, -바닥: 장판지 및 타일 마감 등, -창호: 하이샷쉬 이중창임.
[이용상태] 일련번호 가) 1,2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호 ㉠,㉡)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1층101호	2022.12.12.	[보]50,000,000
장OO	건물1층 중뒷편방2칸	2024.10.31.	[보]35,000,000
최OO	2층전부(80.7㎡)	2022.04.20	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월11일	소유권
2019년6월11일	근저당권	138,000,000원
2025년4월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월11일	소유권
2019년6월11일	근저당권	138,000,000원
2024년4월22일	임차권설정	160,000,000원
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	302,693,160원원	147,290,000원원	49%	3회회
12개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회

대구시 대명동 단독주택경매 ☎ 남구 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 2부분,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장윤득:임차보증금 6,500만원 중 3,000만원 반환 받고 남은 보증금 3,500만원임. 최지우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 22.임. 신청채권자 한국주택금융공사에게 임차보증금 채권을 양도 함. 신청채권과 동일채권임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 583,293,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,495,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7884 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8179	[주택] 남구 대명동 1488-12 건물: 154.25평 토지(대지권): 85.82평	786,671,800원 786,671,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7884	[주택] 남구 대명동 3010-45 건물: 63.13평 토지(대지권): 48.19평	583,293,500원 583,293,500원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 164,261,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 93,698,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 250,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 178,138,000원	유찰 (2회)