대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11915의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5804만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 영덕군 영덕읍 8291만원 619.2평 전 경매로 2487만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 878-10
물건용도	전
토지면적	2,047.00㎡(619.22평)
건물면적
사건번호	2024타경11915
감정평가액	82,912,000원
최저입찰가	(70%) 58,038,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매정리 878-10	전	516㎡ (156.09평)
토지	매정리 878-12	전	1531㎡ (463.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 소재 "영덕제2농공단지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농공단지, 농경지, 임야 및 태양광시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부졍형으로 전기타(일련번호 1,2), 묵전(일련번호 3)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하며 지목이 도로이 토지상에 폭 약5 -
6미터 내외의 도로가 소재합니다. 일련번호 2)는 일련번호 1)을 경유하여 지목이 도로인 토지와 통하며, 일련번호 3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한 구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 2, 3)은 공부상 지목이 전이나 일련번호 1,2)는 전기타, 일련번호 3)은 묵전 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2017년12월18일	근저당권	84,000,000원
2023년11월21일	가압류	10,168,845원
2024년8월5일	가압류	10,040,163원
2024년9월27일	가압류	36,556,367원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -영농여건불리농지로 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -공부상 지목이 전이나, 현황은 전기타임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경11915 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,128,333원원	31,696,000원원	38%	4.3회회
6개월	84,568,141원원	35,696,550원원	45%	3.2회회
12개월	148,627,862원원	66,393,160원원	50%	2.8회회

경북 영덕군 영덕읍 8291만원 619.2평 전 경매로 2487만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경110	[전] 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	232,798,000원 232,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10184	[전] 영덕군 강구면 금진리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.48평	214,800,000원 214,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	1,980,000원 1,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 424-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.67평	13,620,000원 9,534,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 신기리 74-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,223.07평	92,457,400원 64,720,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	136,080,000원 95,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	82,912,000원 58,038,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11854	[전] 영덕군 지품면 오천리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,099.11평	478,948,000원 335,264,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10087	[전] 영덕군 영해면 성내리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.96평	155,072,000원 75,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.72평	4,118,400원 2,018,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	30,039,000원 14,719,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경1130	[전] 영덕군 지품면 지품리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.99평	25,457,500원 12,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경830	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 192 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	816,102,000원 195,946,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 51,987,000원	재진행 (5회)
	2026-01-23	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 529,000원	유찰 (7회)