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영덕군 전경매 ★ 경북 6억 2016만원 싼 전 (653.1평)

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경830의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9595만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 전 경매 / 2024타경830

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192
물건용도	전
토지면적	2,159.00㎡(653.10평)
건물면적
사건번호	2024타경830
감정평가액	816,102,000원
최저입찰가	(24%) 195,946,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포리 192	전	2159㎡ (653.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "국립청소년해양센터 해양환경체험관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공공시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2, 3) 부정형의 토지로 묵전, 묵답입니다.
4)인접 도로상태 1)일련번호 1): 동측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 남측으로 인근토지 진입로가 소재합니다.
2)일련번호 2,3): 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하나 차량접근은 곤란합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도 형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획 구역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불 리농지 2)일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형) 가축사육제한구 역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 3)일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형) 가축사육제한구 역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리 농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 일련번호 1, 2)는 전이나 현황 묵전, 일련번호 3)은 답이나 현황 묵답 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	근저당권	700,000,000원
2017년11월16일	지상권
2018년8월10일	근저당권	310,500,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,128,333원원	31,696,000원원	38%	4.3회회
6개월	84,568,141원원	35,696,550원원	45%	3.2회회
12개월	148,627,862원원	66,393,160원원	50%	2.8회회

영덕군 전경매 ★ 경북 6억 2016만원 싼 전 (653.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2024.11.05.자 영덕읍 사실조회 회신서 참조, 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요 소유자 김민철이 주거시설-단독(일반)주택 신축을 목적으로 농지전용허가를 받은 내역이 있으므로 그 내용 및 이전 여부 등에 관하여는 관계기관에 확인후 입찰요망. -공부상 지목은 "전"이나 현황 "묵전"임. -수목 포함 평가. 분묘소재 여부는 불분명(소재시 매각제외, 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경830 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경110	[전] 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	232,798,000원 232,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10184	[전] 영덕군 강구면 금진리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.48평	214,800,000원 214,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	1,980,000원 1,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 424-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.67평	13,620,000원 9,534,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 신기리 74-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,223.07평	92,457,400원 64,720,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	136,080,000원 95,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	82,912,000원 58,038,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11854	[전] 영덕군 지품면 오천리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,099.11평	478,948,000원 335,264,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10087	[전] 영덕군 영해면 성내리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.96평	155,072,000원 75,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.72평	4,118,400원 2,018,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	30,039,000원 14,719,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경1130	[전] 영덕군 지품면 지품리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.99평	25,457,500원 12,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경830	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 192 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	816,102,000원 195,946,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 51,987,000원	재진행 (5회)
	2026-01-23	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 529,000원	유찰 (7회)