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영덕군 병곡면 421.1평 전 경매 (최저입찰가: 1억 1407만원)

영덕군 병곡면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1407만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

영덕군 병곡면 병곡리 전 경매

2025타경110

소 재 지 : 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리

감 정 가 : 232,798,000

최 저 가 : 114,071,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 250-2
물건용도	전
토지면적	1,392.00㎡(421.08평)
건물면적
사건번호	2025타경110
감정평가액	232,798,000원
최저입찰가	(49%) 114,071,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병곡리 250-2	전	1358㎡ (410.80평)
토지	병곡리 250-4	전	34㎡ (10.29평)
제시외건물	병곡리 250-2	창고	13 ㎡(3.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 ""병곡면사무소"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 가축사육제한 구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 지목이 ""전""이나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월18일	소유권
2020년6월10일	근저당권	168,000,000원
2024년10월16일	가압류	108,608,992원
2024년10월25일	가압류	6,812,522원
2024년11월5일	가압류	92,529,613원
2024년11월18일	가압류	20,214,892원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월10일	가압류	5,570,180원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영덕군 병곡면 421.1평 전 경매 (최저입찰가: 1억 1407만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.06.27.자 병곡면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -목록1 지상 제시외건물 매각제외 -목록2 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로’ 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경110 (대구지방법원 영덕지원)

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