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영덕군전경매 ★ 영덕군 전 3,099.1평 요약정리

영덕군 지품면 오천리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3469만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 영덕군 지품면 오천리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11854 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.20(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."

소 재 지	경상북도 영덕군 지품면 오천리 453
물건용도	전
토지면적	10,245.00㎡(3,099.11평)
건물면적
사건번호	2024타경11854
감정평가액	478,948,000원
최저입찰가	(49%) 234,685,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 453	전	4099㎡ (1,239.95평)
	오천리 453-2	과수원	51㎡ (15.43평)
	오천리 453-3	전	6095㎡ (1,843.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성된 국도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 가장형의 토지로 전기타, 도로 등입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 남서측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복3차선의 도로와 통합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 2)일련번호 2) : 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞ 3)일련번호 3) : 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 과수원이나 현황 도로 등 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 2) 토지 지상 일부에 컨테이너 및 창고가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년7월25일	근저당권	780,000,000원
2022년7월25일	지상권
2022년7월25일	지상권
2023년1월3일	근저당권	250,000,000원
2024년4월3일	가압류	270,000,000원
2024년7월19일	가압류	20,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2024년11월22일	가압류	40,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영덕군전경매 ★ 영덕군 전 3,099.1평 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록2 지상 일부에 컨테이너 및 창고 소재하며 매각 제외, 공부상 과수원이나 현황은 도로 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11854 (대구지방법원 영덕지원)

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