1회 유찰된 전남 담양군 월산면 중월리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

담양군 월산면 단독주택 6억 9056만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	전라남도 담양군 월산면 중월리 645
물건용도	단독주택
토지면적	498.60㎡(150.83평)
건물면적	196.03㎡(59.30평)
사건번호	2025타경2512
감정평가액	690,559,200원
최저입찰가	(70%) 483,392,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중월리 645	대	498.6㎡ (150.83평)
건물	중월리 645	1층 주택 철근콘크리트구조	111.33㎡ (33.68평)
건물	중월리 645	2층 주택 철근콘크리트구조	84.7㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 ""중방마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 완경사로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 북측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재판넬 및 스타코 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일, 목재마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 보일러 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며 부분적으로 마감이 안된 상태인 점을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2022년5월12일	근저당권	564,000,000원
2022년5월26일	근저당권	120,000,000원
2023년4월28일	가압류	20,000,000원
2023년9월5일	가압류	69,062,832원
2023년11월10일	가압류	19,000,000원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2022년5월12일	근저당권	564,000,000원
2022년5월26일	근저당권	120,000,000원
2023년4월28일	가압류	20,000,000원
2023년9월5일	가압류	69,062,832원
2023년11월10일	가압류	19,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며 부분적으로 마감이 안된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경2512 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,788,200원원	202,034,667원원	46%	3.3회회
6개월	586,859,480원원	209,501,600원원	46%	3.6회회
12개월	428,668,721원원	187,643,090원원	55%	2.9회회

담양군 월산면 단독주택 6억 9056만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33251	[주택] 담양군 대전면 월본리 732-1 건물: 31.21평 토지(대지권): 120.09평	164,735,600원 164,735,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 483,392,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 40,454,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 265,856,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 107,949,577원	재진행 (4회)