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경기 김포시 하성면 가금리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경5467

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 하성면 가금리 274-6
물건용도	임야
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5467
감정평가액	73,370,000원
최저입찰가	(100%) 73,370,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 274-6	임야	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사의 부정형 토지로서, (1, 4, 6, 8, 9, 10)은 전으로 이용중((8, 9, 10)은 수목식재)이고, (5)는 단독주택 건부지이며, (2, 3, 7, 11)은 토지임야상태로서, (3)의 일부는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1, 2) : 지적 및 현황 맹지임.
(3) : 북측 일부가 폭 약 4미터내외의 현황도로로 이용중임.
(4, 5) : 남동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(7) : 북서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
(8, 11) : 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 4미터내외의 도로에 각각 접함.
(9, 10) 서측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10) 공히 : 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호(1) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(3) : 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(5) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(가금3 소규모하수처리구역)＜하수도법＞, 일련번호(6) : 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(8) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(9) : 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(10) : 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(11) : 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호 (가) : 연와조,시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 및 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생, 급배수 설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 지하층에 창고및 물탱크실(ㄱ)이 소재하며, 일련번호 (5) 지상에 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월23일	소유권
2001년5월23일	소유권
2009년7월15일	근저당권	1,560,000,000원
2009년7월15일	지상권
2024년10월4일	임의경매
2024년12월9일	가압류	58,627,554원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 토지에 잡목 잡풀이 우거져 있고, 목록 3. 토지는 지목이 임야이나 일부 토지에 콩이 심어져 있음. 목록 4,7. 토지는 지목이 전으로 일부 토지에 콩이 심어져 있음. 목록 6. 토지는 목록 5. 건물의 대지 등으로 보이고 주위에 철제 펜스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경5467 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,218,833원원	490,143,500원원	35%	3.7회회
6개월	862,767,916원원	354,940,100원원	33%	4.6회회
12개월	713,403,296원원	352,138,882원원	45%	3.5회회

경기 김포시 하성면 가금리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경5467

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 1,583,192,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 614,289,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.21평	1,442,364,000원 1,442,364,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 73,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 261,167,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 285,758,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 614,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 92,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 167,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경57239	[임야] 김포시 대곶면 율생리 271-2 토지(대지권): 179.08평	152,144,000원 74,551,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (4회)