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[경기 김포 경매] 임야 최저경매가 2억 6117만원!

인천지방법원 부천지원의 2023타경40753 사건, 3억 7310만원짜리 임야 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 373,095,680원이나 1회 유찰로 최저가는 261,167,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-3
물건용도	임야
토지면적	1,616.44㎡(488.97평)
건물면적
사건번호	2023타경40753
감정평가액	373,095,680원
최저입찰가	(70%) 261,167,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 83-3	임야	1430㎡ (432.58평)
토지	대포리 83-27	임야	186.44㎡ (56.40평) 1640분의186.44 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "학운초등학교" 북동측에 위치하며, 주변 은 중소규모의 공장. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1＞ 부정형의 완경사 토지로서, 토지 조성중에 중단된 건축신고지 임.
＜기호2＞ 부정형의 완경사지로서, ＜기호1＞ 토지 등의 진입예정도로이나, 현황상 도로는 미개설 상태임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞ 지적도상 맹지이나, ＜기호2＞ 토지(진입예정도로)와 연계하여 본건 동측의 포장도로와 연결됨.
＜기호2＞＜기호1＞ 토지 등의 진입예정도로로 추정됨.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(학운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역11m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜기호 2＞ 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역11m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음 [월]200,000
박OO	전부		[보]없음 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2009년12월17일	근저당권	408,000,000원
2009년12월17일	지상권
2015년12월21일	근저당권	65,000,000원
2016년11월11일	압류
2016년12월30일	압류
2019년3월22일	압류
2023년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 김포 경매] 임야 최저경매가 2억 6117만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

수풀이 우거져 분묘 존재 및 개수는 불분명함. 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2.지분매각 2. 목록1.은 토지상 근린생활시설 소매점(99.75㎡)을 건축하는 것으로 건축신고를 하였고, 이후 착공신고까지 필하였으며, 축대 쌓기 등 토목 공사를 시행한 것으로 조사됨. 3. 경계 안팎을 명확하게 판단하기 어려운 분묘 수기가 소재 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함, 공부상 임야이나 일부는 묘 지임. 4. 목록2, 지상에 제시외 콘테이너 사무실이 소재하나 이동가능하므로 평가에서 제외함. 5.정확한 경계 및 면적 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 6. 2025. 11. 20.자 이용일로부터 김포시 양촌읍 대포리 83-3 지상에 분묘4기가 소재하고 있으며 관습법상 분묘기지권이 있다 고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함 7. 2026.2.19.자 감정평가사의 사실조회회신결과, 김포시 양촌읍 대포리 83-27 지상이나 우측 인접 토지(김포시 양촌읍 학운리 3151)에 소재하고 있는 것으로 보이므로 사실관계 확인이 불분명함(2026.3.5. 변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경40753 (인천지방법원 부천지원)

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