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경기 김포 임야 경매물건 찾았습니다 | 대곶면 임야 경매물건 찾았습니다 (179.1평)

경기 김포시 대곶면 율생리 임야, 감정가 1억 5214만원 → 최저 7455만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

김포시 대곶면 율생리 임야 경매

2024타경57239

소 재 지 : 경기도 김포시 대곶면 율생리

감 정 가 : 152,144,000

최 저 가 : 74,551,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2
물건용도	임야
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2024타경57239
감정평가액	152,144,000원
최저입찰가	(49%) 74,551,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율생리 271-2	임야	592㎡ (179.08평) 지분 51255분의 2960

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "도룡동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로의 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약3m정도의 포장도로에 접하고, 서측으로 지적상 세로폭 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군1 7사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 하수처리구역(대곶처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수 있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적도" 등과 같이 제시외물건 ㉠-㉢이 소재하나 해체철거가 용이한 상 태로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 토지 소유 권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡ 이므로 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 일부 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 등은 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며, 본건 내 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본 건 토지에 포함 평가되었으니 경매진행시 참고 바람.
- 본건은 공유부동산으로서 공유자 중 ‘이상돈’의 지분(귀 제시목록상 51225분의 2960으로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서상 지분인 51255분의 2960을 기준하였음.)만이 평가대 상이나 그 위치의 확인이 불가하므로 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고, 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 본건 토지에는 후첨 ‘지적도’ 등과 같이 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건(기호1) 내 소재하는지 여부 및 해당 면적 등의 확인은 측량을 요하는 사항으로서 본건(기호1)은 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평 가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월19일	소유권
2021년8월4일	소유권
2013년3월6일	소유권
2013년3월6일	소유권
2003년5월19일	소유권
2003년5월19일	소유권
2007년9월17일	가처분
2024년1월19일	압류
2024년3월7일	압류
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,725,000원원	122,480,200원원	34%	3.8회회
6개월	486,860,451원원	130,898,714원원	28%	5.3회회
12개월	449,892,261원원	222,872,765원원	45%	3.4회회

경기 김포 임야 경매물건 찾았습니다 | 대곶면 임야 경매물건 찾았습니다 (179.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 공부상 지목은 임야이나 일부 현황은 밭으로 이용중임. 3. 본건 토지 지상에 제시외 건물(㉠ 철재 및 판넬 약9㎡, ㉡ 철재 및 판넬 약6㎡, ㉢ 간이목재창고 약60㎡)가 소재하나 해체 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조), 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡임. 4. 본건 토지에 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건 토지내에 소재하는 지 여부 및 해당 면적 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `임야`이나 일부 토지는 밭으로 경작중인 것을 보이고 수확이 끝난 상태 였

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57239 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 373,095,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 408,226,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 614,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 92,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 239,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경57239	[임야] 김포시 대곶면 율생리 271-2 토지(대지권): 179.08평	152,144,000원 74,551,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경54988	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 646-113 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 5,221.45평	2,166,996,000원 1,061,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,702.43평	2,923,120,000원 1,002,630,000원	유찰 (4회)