경기 고양 덕양구 근린상가, 감정가 1억 800만원 → 최저 1억 800만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 경기 고양시 근린상가, 1억 800만원 ※ 2025타경63156

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대장동 284-5 지1층비01호
물건용도	근린상가
토지면적	13.56㎡(4.10평)
건물면적	3.98㎡(1.20평)
사건번호	2025타경63156
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대장동 284-5	248분의 13.56	13.56㎡ (4.10평)
건물	대장동 284-5	철근콘크리트구조 19.73㎡	3.98㎡ (1.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 내 지1층 비01호로서, 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈머리취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시목록상 철근콘크리트구조 19.73㎡, 철근콘크리트구조 3.98㎡로 기재되어있고, 집합건축물대장상 전유부분 용도는 19.73㎡는 제2종근린생활시설사무소, 3.98㎡는 복도로 기재되어 있습니다. 이에 덕양구청 담당 부서에 유선상 문의한 결과 집합건축물대장상 복도로 용도가 기재되어 있는 복도부분은 전유면적으로 사용승인되었다고 확인된 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2020년8월14일	근저당권	45,000,000원
2021년12월13일	근저당권	40,000,000원
2024년7월26일	압류
2025년5월13일	압류
2025년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 전유부분의 건물의 표시 건물내역 중 철근콘크리트구조 3.98㎡는 집합건축물대장상 용도가 복도로 기재되어 있으며 덕양구청 담당 부서 문의 결과 전유면적으로 사용승인되었다고 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경63156 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,529,412원원	218,718,195원원	28%	4회회
6개월	824,333,333원원	247,907,711원원	29%	3.9회회
12개월	766,303,050원원	274,014,960원원	39%	3.3회회

[추천 경매물건] 경기 고양시 근린상가, 1억 800만원 ※ 2025타경63156

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63255	[근린상가] 고양시 덕양구 삼송동 289 건물: 13.12평 토지(대지권): 2.07평	729,000,000원 729,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63428	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 10.21평 토지(대지권): 1.75평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경3179	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 967 건물: 15.68평 토지(대지권): 2.41평	1,244,000,000원 1,244,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경3179	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 967 건물: 11.73평 토지(대지권): 1.80평	931,000,000원 931,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경62017	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 건물: 17.70평 토지(대지권): 5.37평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.12평 토지(대지권): 2.74평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.51평 토지(대지권): 2.47평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 13.42평 토지(대지권): 2.29평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 10.63평 토지(대지권): 1.81평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 14.14평 토지(대지권): 2.41평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경61793	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 건물: 16.14평 토지(대지권): 2.76평	694,000,000원 694,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경149	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 건물: 12.28평 토지(대지권): 2.71평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경7570	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 동산동 369 이편한세상시티삼송 건물: 22.31평 토지(대지권): 7.59평	1,294,000,000원 1,294,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경78893	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 1085 도내원프라자 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.65평	838,000,000원 838,000,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경63156	[근린상가] 고양시 덕양구 대장동 284-5 건물: 1.20평 토지(대지권): 4.10평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)