경기 고양시 덕양구 근린상가경매> 고양시 1억 1118만원 싼 디엠씨스타비즈3에스티, 2회 유찰

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63428, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 218,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 106,820,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63428이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37, 8층806호 (향동동,디엠씨스타비즈3에스티)
물건용도	근린상가
토지면적	5.79㎡(1.75평)
건물면적	33.76㎡(10.21평)
사건번호	2025타경63428
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 467	1844.3분의 5.79	5.79㎡ (1.75평)
건물	향동동 467	철근콘크리트구조	33.76㎡ (10.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 15층 건 중 제8층 제806호로서, (사용승인일 : 2023.03.08.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 업무시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고( 19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25 km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]3,000,000 [월]230,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년5월30일	근저당권	168,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 덕양구 근린상가경매> 고양시 1억 1118만원 싼 디엠씨스타비즈3에스티, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트주고 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재일:현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차연황서에 등록되어 있지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63428 (의정부지방법원 고양지원)

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