양주 만송동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 7794만원까지 떨어졌습니다.

양주 만송동 답 경매물건 ☆ 감정가 9억 6849만원 | 1,177.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 만송동 562
물건용도	답
토지면적	3,891.00㎡(1,177.03평)
건물면적
사건번호	2025타경71930
감정평가액	968,492,000원
최저입찰가	(70%) 677,944,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452102

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만송동 562	답	410㎡ (124.03평) 지분 596분의 410 전부
	만송동 562-3	답	2290㎡ (692.73평)
	만송동 562-2	답	1191㎡ (360.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 ""레이크우드 C.C"" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 개발제한구역지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 마을버스정류장이 소재하고 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1~3 토지는 모두 공히 부정형의 평지로서 전(기호 2,3) 및 현황 도로(기호 1)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건이 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로임.
기호 2 : 남측으로 본건 기호 1토지에 접하고 있음.
기호 3 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 본건 기호 1 토지에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호 3 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	근저당권	564,000,000원
2022년9월30일	지상권
2025년3월24일	임의경매
2025년7월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 목록1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 토지 이용현황은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 답(논)임 -현황은 목록3 토지와 하나로 연결되어 있으며 복토와 평탄작업을 하여 나대지 상태로 있음. 2)목록2 -공부상 용도는 답(논)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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사건번호 : 2025타경71930 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,201,317원원	543,683,333원원	107%	0.3회회
6개월	501,864,988원원	491,262,500원원	103%	0.5회회
12개월	567,912,706원원	433,102,514원원	81%	1.4회회

양주 만송동 답 경매물건 ☆ 감정가 9억 6849만원 | 1,177.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452102

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1033	[답] 양주시 율정동 168-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.04평	863,778,000원 863,778,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경72570	[답] 양주시 마전동 23-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.03평	515,340,000원 360,738,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72464	[답] 양주시 백석읍 홍죽리 489-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,723.34평	1,734,888,000원 1,214,421,600원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72964	[답] 양주시 백석읍 오산리 510-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.98평	814,716,000원 570,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경610	[답] 양주시 백석읍 복지리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,446.86평	2,520,841,000원 1,764,589,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경71930	[답] 양주시 만송동 562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.03평	968,492,000원 677,944,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1675	[답] 양주시 장흥면 삼하리 262-6 [농지취득자격증명] 건물: 332.90평 토지(대지권): 599.86평	742,037,000원 519,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경88408	[답] 양주시 어둔동 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.13평	864,127,000원 296,395,000원	유찰 (3회)