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양주 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1675] -599.9평

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7억 4204만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 양주시 장흥면 삼하리 답

의정부지방법원 2025타경1675입니다.

감정가격은 742,037,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 742,037,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼하리 262-6
물건용도	답
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적	1,100.50㎡(332.90평)
사건번호	2025타경1675
감정평가액	742,037,000원
최저입찰가	(100%) 742,037,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼하리 262-6	답	1983㎡ (599.86평)
제시외건물	삼하리 262-6	비닐하우스	84 ㎡(25.41평) 포함
	삼하리 262-6	비닐하우스	234.5 ㎡(70.94평) 포함
	삼하리 262-6	비닐하우스	210 ㎡(63.53평) 포함
	삼하리 262-6	비닐하우스	206.5 ㎡(62.47평) 포함
	삼하리 262-6	비닐하우스	219.1 ㎡(66.28평) 포함
	삼하리 262-6	작업장	39 ㎡(11.80평) 포함
	삼하리 262-6	작업장	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	삼하리 262-6	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	삼하리 262-6	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	삼하리 262-6	작업장	21 ㎡(6.35평) 포함
	삼하리 262-6	작업장	30 ㎡(9.08평) 포함
	삼하리 262-6	작업장	24 ㎡(7.26평) 포함
	삼하리 262-6	휴게실	12 ㎡(3.63평) 포함
	삼하리 262-6	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리 소재 ""능선교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 화훼단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 인접필지를 통하여 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지(262-2번지)를 통하여 출입 가능함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(양주장흥 공공주택지구), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공공주택지구(양주장흥 공공주택지구), 제한보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지 거래계약에관한허가구역(2021.9.5.~2025.9.4.).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉬) 및 관정(㉭)이 소재함.
(별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목 '답'이나 현황 ""전""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월27일	소유권
2008년5월9일	근저당권	143,000,000원
2008년5월16일	지상권
2008년11월13일	근저당권	26,000,000원
2012년11월7일	근저당권	91,000,000원
2022년8월30일	근저당권	130,000,000원
2022년9월8일	근저당권	300,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,508,475원원	766,500,000원원	126%	0회회
6개월	585,286,985원원	524,750,250원원	98%	0.8회회
12개월	671,243,849원원	461,952,514원원	76%	1.7회회

양주 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1675] -599.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물등 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지이나 인접토지(262-2번지)를 통하여 출입 가능 4. 채권자로부터 제시외 비닐하우스, 농막, 쉼터는 담보제공시 장흥농업협동조합에 소유권이 양도된다는 각서를 제출(2025.9.1. 자)하였으나, 현황조사서에 따르면 점유자 박주호가 위 지상 시설물에 대하여 1/2을 투자하고 점유하고 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1675 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경71930	[답] 양주시 만송동 562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.03평	968,492,000원 968,492,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1675	[답] 양주시 장흥면 삼하리 262-6 [농지취득자격증명] 건물: 332.90평 토지(대지권): 599.86평	742,037,000원 742,037,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경88408	[답] 양주시 어둔동 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.13평	864,127,000원 423,422,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경70589	[답] 양주시 광사동 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.83평	53,194,680원 12,772,000원	유찰 (4회)