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경기 양주시 백석읍 오산리 8억 1472만원 978.0평 답 경매로 4억 1551만원 저렴하게 경매

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72964, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 814,716,000원이나 2회 유찰로 최저가는 399,211,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 오산리 510-1
물건용도	답
토지면적	3,233.00㎡(977.98평)
건물면적
사건번호	2025타경72964
감정평가액	814,716,000원
최저입찰가	(49%) 399,211,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 510-1	답	3233㎡ (977.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 '양주백석초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트단지, 소규모 공장단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 비행안전구역((2구역)), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월2일	소유권
2016년4월6일	근저당권	78,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,749,780원원	254,197,671원원	53%	2.7회회
6개월	413,332,176원원	235,750,179원원	48%	3회회
12개월	898,700,556원원	439,899,352원원	48%	2.9회회

경기 양주시 백석읍 오산리 8억 1472만원 978.0평 답 경매로 4억 1551만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 814,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,579,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72964 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.