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5억 1534만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경기 마전동 답 경매로 나왔는데 안전한가? (433.0평)

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72570, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

양주시 마전동 23-2의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,431.50㎡(433.03평)입니다.

사건번호는 2025타경72570이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 515,340,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 515,340,000원입니다.

입찰보증금은 51,534,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 마전동 23-2
물건용도	답
토지면적	1,431.50㎡(433.03평)
건물면적
사건번호	2025타경72570
감정평가액	515,340,000원
최저입찰가	(100%) 515,340,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전동 23-2	답	1431.5㎡ (433.03평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '광사교차로' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측인근에 부흥로, 동측인근에 만송로 등에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 전으로 이용중이며, 인접토지와 경계구분없이 비닐하우스용지로 사용중 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북측의 하천부지상으로 폭 약4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나, 본건 토지가 도로보다 낮아 직접 출입은 곤란함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하천구역(광사천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스가 10여동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 비닐하우스 10여동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
1985년7월13일	소유권
2025년3월24일	가압류	350,000,000원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,598,929원원	194,545,464원원	46%	3.6회회
6개월	489,407,917원원	240,591,482원원	45%	3.2회회
12개월	929,233,378원원	454,475,594원원	48%	2.9회회

5억 1534만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경기 마전동 답 경매로 나왔는데 안전한가? (433.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.지목은 '전'이나 현황 '밭'으로 이용 중이며 본건 토지 위 소유자 미상의 비닐하우스 10여동이 위치하며 오이를 경작중이고 비닐하우스가 인접 토지(23-3,23-11)에 걸쳐 있어 위치, 면적, 경계 등은 별도 확인 요 4.지적도상 맹지이며 북측의 하천부지 상으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나 본건 토지가 도로보다 낮아 직 접 출입은 곤란함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공부상 지목은 답이나 현황은 밭으로 사용중임 - 비닐하우스 10여동이 위치하고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72570 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경72570	[답] 양주시 마전동 23-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.03평	515,340,000원 515,340,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72464	[답] 양주시 백석읍 홍죽리 489-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,723.34평	1,734,888,000원 1,734,888,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72964	[답] 양주시 백석읍 오산리 510-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.98평	814,716,000원 814,716,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경610	[답] 양주시 백석읍 복지리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,446.86평	2,520,841,000원 1,764,589,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경71930	[답] 양주시 만송동 562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.03평	968,492,000원 677,944,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1675	[답] 양주시 장흥면 삼하리 262-6 [농지취득자격증명] 건물: 332.90평 토지(대지권): 599.86평	742,037,000원 519,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경88408	[답] 양주시 어둔동 222-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,516.13평	864,127,000원 296,395,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2025타경70589	[답] 양주시 광사동 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.83평	53,194,680원 8,940,000원	유찰 (5회)