전남 해남군 화원면 인지리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 620.0㎡(187.6평)

해남군 화원면 전 경매물건 ☆ 감정가 3038만원 | 187.6평

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2
물건용도	전
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적
사건번호	2024타경54839
감정평가액	30,380,000원
최저입찰가	(100%) 30,380,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인지리 539-2	전	620㎡ (187.55평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	근저당권	40,800,000원
2019년6월3일	지상권
2024년11월7일	강제경매
2025년7월25일	압류
2025년7월31일	가압류	230,751,024원
2025년7월31일	가압류	105,960,078원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)(2025. 10. 20. 화원면 사실조회서참조) 2. 매각에서 제외되는 지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ)소재,목록6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경54839 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,223,755원원	65,993,882원원	81%	1.5회회
6개월	78,323,215원원	42,413,336원원	68%	2.4회회
12개월	72,242,054원원	42,442,922원원	62%	3회회

해남군 화원면 전 경매물건 ☆ 감정가 3038만원 | 187.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 62,208,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경754	[전] 해남군 산이면 진산리 269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	75,010,000원 75,010,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경54839	[전] 해남군 화원면 인지리 539-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	30,380,000원 30,380,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 90,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 23,174,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 12,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 5,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,429,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 14,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 12,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2395	[전] 해남군 송지면 가차리 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,097.30평	108,031,000원 60,498,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 39,178,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[전] 해남군 송지면 소죽리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,216,000원 4,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2104	[전] 해남군 산이면 대진리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	66,176,000원 37,058,000원	유찰 (2회)