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전남 해남군 화원면 전경매, 6996만원대 전남 해남군 화원면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 481.0평

감정가 6996만원, 4회 유찰된 전남 해남군 화원면 전의 최저입찰가는 2507만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경55337

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 69,960,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 25,074,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 인지리 98-1
물건용도	전
토지면적	1,590.00㎡(480.98평)
건물면적
사건번호	2024타경55337
감정평가액	69,960,000원
최저입찰가	(36%) 25,074,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인지리 98-1	전	1590㎡ (480.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,전, 기호(2):부정형, 전 및 묘지(일부)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접하고, 기호(2): 북측으로 노폭 약 3M 내외 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 "제시외 분묘" 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년8월19일	소유권
2014년6월24일	근저당권	22,100,000원
2022년6월17일	근저당권	85,000,000원
2023년5월17일	가압류	60,000,000원
2023년11월6일	압류
2023년11월21일	가압류	15,489,517원
2024년1월16일	압류
2024년5월16일	가압류	20,196,942원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 해남군 화원면 전경매, 6996만원대 전남 해남군 화원면 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 481.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2025.7.28.자 해남군 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 연고자 미상의 분묘 2기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,669,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경55337 (광주지방법원 해남지원)

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