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전남 해남군 전 경매! 512.1평

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2024타경54723, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 전라남도 해남군 송지면 가차리
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2024 타경 54723
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 22,806,000원입니다. 최저입찰가는 15,964,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,596,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 가차리 309
물건용도	전
토지면적	1,693.00㎡(512.13평)
건물면적
사건번호	2024타경54723
감정평가액	22,806,000원
최저입찰가	(70%) 15,964,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가차리 309	전	797㎡ (241.09평)
토지	가차리 310	전	896㎡ (271.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임.
[건물구조] 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2022년7월27일	근저당권	19,500,000원
2023년10월5일	근저당권	40,000,000원
2024년10월25일	임의경매
2024년11월19일	가압류	25,869,399원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,170,441원원	57,391,176원원	80%	1.4회회
6개월	71,844,058원원	38,059,390원원	63%	2.8회회
12개월	77,632,987원원	45,842,345원원	60%	3.2회회

전남 해남군 전 경매! 512.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 목록1,2.는 '묵전', 목록2.는 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54723 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 12,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 5,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,429,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	25,760,000원 18,032,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 583 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	15,072,000원 10,550,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55566	[전] 해남군 마산면 장촌리 575 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 18,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 15,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2395	[전] 해남군 송지면 가차리 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,097.30평	108,031,000원 75,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경788	[전] 해남군 해남읍 신안리 55-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	36,983,000원 25,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55337	[전] 해남군 화원면 인지리 98-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	69,960,000원 39,178,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54822	[전] 해남군 송지면 소죽리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,216,000원 4,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2104	[전] 해남군 산이면 대진리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	66,176,000원 37,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경54112	[전] 해남군 문내면 서상리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	36,656,000원 20,527,000원	유찰 (2회)