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[2025타경518] 해남군 화원면 전 경매물건 소개합니다.

광주지방법원 해남지원의 2025타경518 사건, 6221만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 해남군 화원면 인지리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 518 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한보호구역
군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의 세분으로 군작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말한다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 인지리 295
물건용도	전
토지면적	1,944.00㎡(588.06평)
건물면적
사건번호	2025타경518
감정평가액	62,208,000원
최저입찰가	(70%) 43,546,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인지리 295	전	1944㎡ (588.06평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2021년5월12일	근저당권	24,000,000원
2021년5월12일	지상권
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,399,584원원	42,123,879원원	76%	1.7회회
6개월	76,183,515원원	47,401,993원원	76%	1.6회회
12개월	69,576,636원원	44,176,721원원	66%	2.7회회

[2025타경518] 해남군 화원면 전 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 "묵전", 지적도상 "맹지"이나 인접지 통해 출입가능함. 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경518 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	106,205,000원 74,344,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1193-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 314.90평	61,819,000원 43,273,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50338	[전] 해남군 화원면 매월리 348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 407.77평	214,332,000원 150,032,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50336	[전] 해남군 화원면 인지리 873 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	91,602,000원 64,121,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50335	[전] 해남군 화원면 매월리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	118,260,000원 82,782,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경50334	[전] 해남군 화원면 매월리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	199,795,000원 159,836,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경50419	[전] 해남군 화원면 매월리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.79평	124,989,000원 87,492,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 43,546,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 50,870,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 18,539,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 7,698,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 3,600,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 914,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 476.14평	26,758,000원 11,988,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경54723	[전] 해남군 송지면 가차리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	22,806,000원 10,217,000원	유찰 (3회)