수원 송죽동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 다세대(빌라)경매 ※ 수원 7050만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장로 9, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.57㎡(8.64평)
건물면적	49.62㎡(15.01평)
사건번호	2024타경100748
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송죽동 272-101	519분의 28.5685	28.5685㎡ (8.64평)
건물	송죽동 272-101	4 철근콘크리트구조	49.62㎡ (15.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "만석공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 외장 타일붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월7일	임차권설정	229,000,000원
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2024년1월26일	압류
2024년12월10일	강제경매
2024년12월23일	압류
2025년9월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 지현아)로부터 2025.09.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경100748 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,722,222원원	107,311,360원원	55%	2.2회회
6개월	205,200,000원원	128,312,670원원	63%	1.8회회
12개월	206,441,176원원	133,791,797원원	65%	1.7회회

경기 다세대(빌라)경매 ※ 수원 7050만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경1145	[다세대] 수원시 장안구 천천동 361-2 건물: 16.21평 토지(대지권): 9.83평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경100359	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 257-28 로잔빌 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 8.29평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경90957	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 453-4 남우빌라 건물: 13.56평 토지(대지권): 11.82평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경54792	[다세대] 수원시 장안구 파장동 606-9 [임차권등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 10.10평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경100748	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 [임차권등기] 건물: 15.01평 토지(대지권): 8.64평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경87449	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 건물: 14.82평 토지(대지권): 8.53평	241,000,000원 82,663,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경67889	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 217 건물: 16.75평 토지(대지권): 8.55평	241,000,000원 82,663,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경74139	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 8.95평	254,000,000원 42,689,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경75873	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 [임차권등기] 건물: 19.23평 토지(대지권): 8.36평	204,690,000원 70,208,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경87074	[다세대]경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 새롬아트빌 건물: 16.52평 토지(대지권): 9.17평	262,000,000원 21,577,000원	유찰 (8회)
	2026-01-09	2023타경5907	[다세대]경기도 수원시 장안구 파장동 604-32 공동주택주건축물 건물: 17.91평 토지(대지권): 8.76평	189,000,000원 132,300,000원	재진행 (1회)