수원시 장안구 파장동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경54792

수원시 장안구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8061만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 장안구 파장동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경54792)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 235,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 80,605,000원입니다.

2026.03.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장동 606-9 트윈하우스 비 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	47.18㎡(14.27평)
사건번호	2025타경54792
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,605,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장동 606-9	444.5분의 33.399	33.399㎡ (10.10평)
건물	파장동 606-9	철근콘크리트구조	47.175㎡ (14.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""소정어린이공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건(사용승인일: 2019.07.05)내 제3층 제304호로, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽 을 기준으로 표기 합니다.)
창호: 섀시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 등의 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)""건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2020.10.22.	[보]232,000,000
주OO	304호	2020.10.22.	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2022년1월28일	압류
2023년1월20일	임차권설정	232,000,000원
2023년5월15일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원시 장안구 파장동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경54792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.01.20. 등기) 있음(임대차보증금 232,000,000원, 전입일:2020.10.22., 확정일자:2020.09.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:김찬웅):임차권자 김찬웅의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54792 (수원지방법원)

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