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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수원시 장안구 송죽동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경87449

감정가 2억 4100만원, 4회 유찰된 경기 수원 장안구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 5786만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440739

2024타경87449

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 241,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 57,864,000원으로

2026.03.20(금) 10:00 수원지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.20㎡(8.53평)
건물면적	48.98㎡(14.82평)
사건번호	2024타경87449
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(24%) 57,864,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송죽동 272-101	519분의 28.2	28.2㎡ (8.53평)
건물	송죽동 272-101	5 철근콘크리트구조	48.98㎡ (14.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "만석공원" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2019년 4월 30일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10-11미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	503호	2020.08.20.	[보]289,000,000
정OO		2024.06.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2022년4월15일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년8월21일	압류
2023년10월6일	압류
2024년9월10일	강제경매
2025년3월13일	압류
2025년9월19일	임차권설정	289,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,538,462원원	144,438,061원원	60%	2.2회회
6개월	225,846,154원원	143,195,748원원	63%	1.9회회
12개월	224,340,426원원	146,320,408원원	65%	1.8회회

수원시 장안구 송죽동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경87449

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임현철:신청채권자임. 배당요구일은 경매신청일임. 정전윤:채권자 주민등록등본상 동거인으로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440739

사건번호 : 2024타경87449 (수원지방법원)

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