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경기 수원 장안구 삼성아이파크 경매로 싸게 사는 방법? / 다세대(빌라)경매

2024타경75873 사건의 삼성아이파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

수원지방법원 경매3계 2024 타경 75873

소 재 지	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.63㎡(8.36평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2024타경75873
감정평가액	204,690,000원
최저입찰가	(34%) 70,208,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연무동 231-23	460.00분의 27.63	27.63㎡ (8.36평)
건물	연무동 231-23	5 철근콘크리트구조	34.155㎡ (10.33평)
제시외건물	연무동 231-23	복층주택	29.4 ㎡(8.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2019.03.08)로서, 외벽 : 써모사이딩판넬, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창용중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 본건의 부합물로 판단되는 복층주택(철근콘크리트구조 경사지붕 약 29.4㎡)이 소재함.(건물개황도 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	503호		[보]224,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년9월3일	전세권	224,000,000원
2022년4월1일	압류
2023년3월13일	가압류	827,500,000원
2023년4월26일	임차권설정	224,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,722,222원원	107,311,360원원	55%	2.2회회
6개월	205,200,000원원	128,312,670원원	63%	1.8회회
12개월	206,441,176원원	133,791,797원원	65%	1.7회회

경기 수원 장안구 삼성아이파크 경매로 싸게 사는 방법? / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2020.06.10. 확정일자 2020.06.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(건축물현황도상 다락방) 평가 및 매각 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망). 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조용준:신청채권자겸전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 3. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경75873 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경1145	[다세대] 수원시 장안구 천천동 361-2 건물: 16.21평 토지(대지권): 9.83평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경100359	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 257-28 로잔빌 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 8.29평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경90957	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 453-4 남우빌라 건물: 13.56평 토지(대지권): 11.82평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경54792	[다세대] 수원시 장안구 파장동 606-9 [임차권등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 10.10평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경87449	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 건물: 14.82평 토지(대지권): 8.53평	241,000,000원 82,663,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경67889	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 217 건물: 16.75평 토지(대지권): 8.55평	241,000,000원 82,663,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경74139	[다세대]경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 8.95평	254,000,000원 42,689,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경75873	[다세대]경기도 수원시 장안구 연무동 231-23 삼성아이파크 [임차권등기] 건물: 19.23평 토지(대지권): 8.36평	204,690,000원 70,208,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경87074	[다세대]경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 새롬아트빌 건물: 16.52평 토지(대지권): 9.17평	262,000,000원 21,577,000원	유찰 (8회)