충남 아산 탕정면 단독주택, 감정가 15억 7976만원 → 최저 15억 7976만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

아산시 탕정면 단독주택경매> 충남 싼 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 71.6평, 토지 236.8평)

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4
물건용도	단독주택
토지면적	782.81㎡(236.80평)
건물면적	236.73㎡(71.61평)
사건번호	2023타경155
감정평가액	1,579,762,440원
최저입찰가	(100%) 1,579,762,440원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 578-4	대	782.8095㎡ (236.80평) 지분 21분의 17 전부
건물	매곡리 578-4	1층 단독주택 목조구조	53.5176㎡ (16.19평) 지분 21분의 17 전부
	매곡리 578-4	1층 단독주택 경량철골구조	107.74㎡ (32.59평)
	매곡리 578-4	2층 단독주택 경량철골구조	43.47㎡ (13.15평)
제시외건물	매곡리 578-4	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘탕정역(1호선)’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철역(탕정역), 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상 및 인접필지 경계상에 컨테이너구조 창고 2개, 간이 가축우리(닭장)가 소재하나, 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호(2) : 목조구조 와가지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 목재마루 등 마감 창호 : 목재창 구조임.
기호(3) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택구조(방4, 거실 등)이나, 공실상태로 탐문됨.
기호(3) : 단독주택(1층-방2, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 보일러실, 다용도실 등, 2층-방2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러(도시가스)에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(3)의 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축물대장의 "그 밖의 기재사항"에는 건축시기가 2004년 12월 9일로 표시되어 있음.
3) 본건 기호(2, 3)의 건축물대장에는 ‘위반건축물’이 표시된 상태로서, 아산시청 관련 부서 문의 결과, 위반건축물에 해당된 사항이 시정명령 완료되어 ‘위반건축물’ 표시가 삭제 예정인 것으로 탐문되는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2022년12월8일	가압류	36,000,000원
2023년1월11일	강제경매
2023년1월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2022년12월8일	가압류	36,000,000원
2023년1월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건 축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 제시외 경량철골조 기타구조물 1개동 소재함. ◐사용용도: 단독주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,579,762,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1047일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1047일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2목록: 2022.12.8. 가압류 설정 3목록: 2022.1.18. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스. 방2. 방4. 화장실2.

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사건번호 : 2023타경155 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	650,253,408원원	307,217,750원원	65%	1.8회회
6개월	583,341,726원원	291,170,200원원	66%	1.6회회
12개월	503,644,448원원	289,097,750원원	64%	1.9회회

아산시 탕정면 단독주택경매> 충남 싼 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 71.6평, 토지 236.8평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2023타경155	[주택] 아산시 탕정면 매곡리 578-4 건물: 71.61평 토지(대지권): 236.80평	1,579,762,440원 1,579,762,440원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 156,390,700원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[주택] 아산시 배방읍 수철리 431 건물: 50.11평 토지(대지권): 147.02평	198,155,120원 138,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경470	[주택] 아산시 선장면 선창리 304-1 건물: 23.93평 토지(대지권): 192.09평	143,291,620원 70,213,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경383	[주택] 아산시 음봉면 원남리 261-25 건물: 78.27평 토지(대지권): 145.50평	422,444,100원 206,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경11458	[주택] 아산시 영인면 창용리 225-3 건물: 73.11평 토지(대지권): 105.57평	407,160,060원 199,508,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경494	[주택] 아산시 영인면 역리 109 [농지취득자격증명] 건물: 77.21평 토지(대지권): 1,096.80평	756,437,900원 370,655,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 24,879,000원	유찰 (4회)