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아산시 둔포면 산전리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경593

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경593, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 529,585,600원입니다. 최저입찰가는 529,585,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,958,560원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청남도 아산시 둔포면 산전리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 593
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41
물건용도	단독주택
토지면적	514.00㎡(155.49평)
건물면적	239.09㎡(72.32평)
사건번호	2025타경593
감정평가액	529,585,600원
최저입찰가	(100%) 529,585,600원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 334-41	대	424㎡ (128.26평)
토지	산전리 334-35	도로	90㎡ (27.23평) 1148분의 90 지분 전부
건물	산전리 334-41	1층 단독주택 철근콘크리트구조	148.09㎡ (44.80평)
건물	산전리 334-41	2층 단독주택 철근콘크리트구조	91㎡ (27.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 '산전2리 마을회관' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공업용, 농경지 등이 섞여 있는 국도주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리 평지로서 단독주택 건물 부지로 이용중이며, 기호 3: 부정형 평지로서 단지내 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 소로, 남동측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 3: 대상물건이 세로의 아스콘 포장도로로서 남서측으로 왕복 2차선의 간선도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 3: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(LPG탱크 및 전기제어반)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 하단 벽돌 꾸밈, 외단열재 마감 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(LPG공급설비 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SuOO	전부		[월]37,600,000(12개월 선불)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2020년1월2일	근저당권	420,000,000원
2020년1월20일	근저당권	100,000,000원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월2일	소유권
2020년1월2일	근저당권	420,000,000원
2020년1월20일	근저당권	100,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,746,030원원	482,849,500원원	59%	2회회
6개월	636,828,184원원	366,413,800원원	58%	2회회
12개월	510,857,351원원	305,537,000원원	64%	1.7회회

아산시 둔포면 산전리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경593

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 물건(LPG탱크 및 전기제어반) 매각 제외 (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 2.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경593 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경593	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-41 건물: 72.32평 토지(대지권): 155.49평	529,585,600원 529,585,600원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 524,376,200원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11875	[주택] 아산시 인주면 해암리 240 건물: 34.30평 토지(대지권): 228.69평	320,084,000원 320,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11616	[주택] 아산시 영인면 성내리 583-72 건물: 76.53평 토지(대지권): 164.26평	460,579,200원 460,579,200원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 1,233,638,400원	신건 (0회)
	2026-02-10	2023타경155	[주택] 아산시 탕정면 매곡리 578-4 건물: 71.61평 토지(대지권): 236.80평	1,579,762,440원 774,084,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 76,631,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 17,415,000원	유찰 (4회)