청주지방법원에서 진행되는 2025타경2975, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 336.1평

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 69
물건용도	전
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2025타경2975
감정평가액	133,320,000원
최저입찰가	(100%) 133,320,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저산리 69	전	1111㎡ (336.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 다락리 소재 ‘강내초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월4일	소유권
2020년8월13일	근저당권	153,000,000원
2020년8월13일	지상권
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전 및 답, 2번 목록 전이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2025타경2975 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,927,400원원	174,481,568원원	63%	1.8회회
6개월	314,081,076원원	187,688,474원원	53%	2.9회회
12개월	249,660,669원원	162,524,814원원	63%	2.5회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 336.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경51459	[전] 청주시 흥덕구 서촌동 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	1,425,840,000원 1,425,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경2975	[전] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	133,320,000원 133,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51294	[전] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.66평	110,697,600원 77,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51374	[전] 청주시 흥덕구 강내면 학천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.74평	77,277,910원 54,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경51231	[전] 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	365,028,000원 178,863,000원	유찰 (2회)