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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 흥덕구 전 핵심정보 ☎ 토지면적 81.7평

2025타경51374 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441824

  ◐ 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 강내면
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51374
  ◐ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 77,277,910원입니다. 최저입찰가는 54,094,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,409,400원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1
물건용도	전
토지면적	270.23㎡(81.74평)
건물면적
사건번호	2025타경51374
감정평가액	77,277,910원
최저입찰가	(70%) 54,094,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학천리 305-1	전	57.56㎡ (17.41평) 2/9 지분 전부
토지	학천리 305-3	전	212.67㎡ (64.33평) 2/9 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월22일	소유권
1991년8월22일	소유권
1991년8월22일	소유권
1991년8월22일	소유권
1992년1월29일	지상권
2019년7월22일	근저당권	60,000,000원
2021년11월4일	가압류	33,749,623원
2021년12월23일	가압류	28,713,548원
2021년12월24일	가압류	19,000,000원
2022년1월19일	가압류	18,262,894원
2022년1월26일	가압류	8,467,524원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,422,300원원	165,213,640원원	57%	2회회
6개월	291,407,859원원	168,808,410원원	48%	3.4회회
12개월	190,073,089원원	132,634,522원원	78%	1.7회회

청주 흥덕구 전 핵심정보 ☎ 토지면적 81.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정 등기(1992년1월 29일 제7819호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지 법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록1번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유, 점유 미상) (1). 비닐하우스 3동.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 : 2021.11.04. 가 압류 설정 목록2번 : 2019.07.22. 근 저당권

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441824

사건번호 : 2025타경51374 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경51294	[전] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.66평	110,697,600원 110,697,600원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51374	[전] 청주시 흥덕구 강내면 학천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.74평	77,277,910원 54,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경51231	[전] 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	365,028,000원 178,863,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경51019	[전] 청주시 흥덕구 신전동 10-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	665,448,000원 326,070,000원	유찰 (2회)