광주지방법원에서 진행되는 2025타경32131, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

중흥동 중흥동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.4평, 토지 14.3평

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 70-3
물건용도	단독주택
토지면적	47.33㎡(14.32평)
건물면적	70.84㎡(21.43평)
사건번호	2025타경32131
감정평가액	67,674,110원
최저입찰가	(56%) 37,897,501원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 70-3	대	47.3333㎡ (14.32평) 지분 1/3 전부
건물	중흥동 70-3	단층주택	22.0367㎡ (6.67평) 지분 1/3 전부
제시외건물	중흥동 70-3	보일러실 및 세면장	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	중흥동 70-3	가추	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	중흥동 70-3	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	중흥동 70-3	가추	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	중흥동 70-3	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	중흥동 70-3	가추	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	중흥동 70-3	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘효동초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 일련번호 2) 단독주택 [설비내역] 일련번호 2) 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제시외건물 ㅅ)은 본건 토지의 인접지(중흥동 785-60, 지목 도로)에 소재하는 것으로 목측됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 제시외 건물 중 목록2-7은 본건 토지의 인접지(광주 북구 중흥동 785-60, 지목 도로)에 소재하는 것으로 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경32131 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,483,150원원	126,474,000원원	63%	2.7회회
6개월	191,288,292원원	114,032,017원원	60%	2.5회회
12개월	344,026,466원원	233,502,430원원	62%	2.3회회

중흥동 중흥동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.4평, 토지 14.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 118,170,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 37,897,501원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 80,675,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 619,576,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경71771	[주택] 북구 매곡동 61 [법정지상권] 건물: 64.77평 토지(대지권): 218.10평	906,731,830원 634,713,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	303,608,400원 212,526,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 44,836,000원	유찰 (13회)