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[2025.12.02 경매] 광주시 북구 단독주택, 감정가의 100% 부터?

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33513의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6881만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450143

2025타경33513

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 168,813,900원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 168,813,900원으로

2025.12.02(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 오치동 951-13
물건용도	단독주택
토지면적	96.30㎡(29.13평)
건물면적	119.58㎡(36.17평)
사건번호	2025타경33513
감정평가액	168,813,900원
최저입찰가	(100%) 168,813,900원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오치동 951-13	대	96.3㎡ (29.13평)
건물	오치동 951-13	1층 주택 시멘트	52.47㎡ (15.87평)
	오치동 951-13	2층 주택 시멘트	45.81㎡ (13.86평)
	오치동 951-13	단층 세탁실 시멘트	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	오치동 951-13	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	오치동 951-13	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	오치동 951-13	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ""서산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석 붙임 및 치장 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택임.
일련번호 2-나) 세탁실임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 6.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 2.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 11.4㎡임.
[공부와의 차이] -본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 지붕의 구조가 ""슬래브지붕"" 이나, 지붕개량공사로 인하여 현황은 ""판넬지붕"" 임.
-본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 면적이 ""1.0㎡"" 이나, 현황은 ""1.44㎡"" 이며, 용도가 ""변소"" 이나, 현황은 ""세탁실"" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	84,700,000원
2025년2월7일	가압류	30,807,853원
2025년2월24일	가압류	9,840,011원
2025년7월3일	가압류	30,137,910원
2025년8월7일	임의경매