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북구 신안동 주택경매, 3억 2341만원대 광주시 북구 신안동 공략법

감정 3억 2341만원 → 최저 3억 361만원! 광주시 북구 신안동 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

북구 신안동 233-43 주택 경매

2024타경77427

소 재 지 : 광주광역시 북구 신안동 233-43

감 정 가 : 323,406,000

최 저 가 : 303,608,400

매각기일 : 2026.01.09(금) 10:00

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 233-43
물건용도	주택
토지면적	185.40㎡(56.08평)
건물면적	210.78㎡(63.76평)
사건번호	2024타경77427
감정평가액	323,406,000원
최저입찰가	(94%) 303,608,400원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 233-43	대	185.4㎡ (56.08평)
건물	신안동 233-43	1층 주택	93.825㎡ (28.38평)
	신안동 233-43	2층 주택	70.155㎡ (21.22평)
	신안동 233-43	단층 변소	1㎡ (0.30평)
제시외건물	신안동 233-43	가추	26 ㎡(7.87평) 포함
	신안동 233-43	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	신안동 233-43	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	신안동 233-43	차양	2 ㎡(0.61평) 포함
	신안동 233-43	가추	2 ㎡(0.61평) 포함
	신안동 233-43	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	신안동 233-43	차양	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 신안동 용봉초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 가장형 평지, 단독주택 부지 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 [이용상태] 단독주택 [설비내역] 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 벽체이용 판넬지붕, 가추, 약 26㎡ - 1층 소재 제시외 건물 ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 가추, 약 5㎡ - 2층 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.5㎡ - 2층 소재 제시외 건물 ㄹ: 파이프조 판넬지붕, 차양, 약 2㎡ - 2층 소재 제시외 건물 ㅁ: 판넬조 판넬지붕, 가추, 약 2㎡ - 2층 소재 제시외 건물 ㅂ: 판넬조 판넬지붕, 가추, 약 3㎡ - 2층 소재 제시외 건물 ㅅ: 파이프조 판넬지붕, 차양, 약 6.3㎡ - 옥상 소재 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	1층전체	2020.01.02	[보]50,000,000
양OO	2층전체	2020.01.02	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	근저당권	228,000,000원
2024년1월9일	가압류	8,103,500원
2024년4월9일	가압류	13,068,000원
2024년4월15일	압류
2024년6월3일	가압류	33,503,339원
2024년6월7일	가압류	120,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년9월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	근저당권	228,000,000원
2024년1월9일	가압류	8,103,500원
2024년4월9일	가압류	13,068,000원
2024년4월15일	압류
2024년6월3일	가압류	33,503,339원
2024년6월7일	가압류	120,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년9월20일	압류
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,012,200원원	134,880,050원원	59%	2회회
6개월	167,093,433원원	101,590,033원원	57%	2.3회회
12개월	358,606,200원원	241,009,874원원	60%	2.2회회

북구 신안동 주택경매, 3억 2341만원대 광주시 북구 신안동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 현황조사서에 의하면 남순우는 채무자 주식회사 나무의 대표이사 김원식의 모, 양혜란은 김원식의 처로 기재되어 있어 배당요구한 임차인들에게 정당한 임차인임을 소명하도록 2025. 4. 14.자로 보정명령하였으나 보정서 미제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 07. 01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경77427 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 168,813,900원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 67,674,110원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 100,843,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 774,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경30494	[주택] 북구 신안동 260-4 건물: 41.31평 토지(대지권): 41.81평	205,426,388원 115,038,776원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경1021	[주택] 북구 두암동 581-3 건물: 50.59평 토지(대지권): 36.30평	200,550,350원 200,550,350원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	323,406,000원 303,608,400원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 56,045,000원	유찰 (12회)