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저렴한 북구 중흥동 단독주택 경매물건입니다.

광주시 북구 중흥동 70-3 단독주택, 감정가 6767만원 → 최저 6767만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448603

본 건은 광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,674,110원이나 0회 유찰로 최저가는 67,674,110원으로 떨어져

2025.11.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 70-3
물건용도	단독주택
토지면적	47.33㎡(14.32평)
건물면적	70.84㎡(21.43평)
사건번호	2025타경32131
감정평가액	67,674,110원
최저입찰가	(100%) 67,674,110원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 70-3	대	47.3333㎡ (14.32평) 지분 1/3 전부
건물	중흥동 70-3	단층주택	22.0367㎡ (6.67평) 지분 1/3 전부
제시외건물	중흥동 70-3	보일러실 및 세면장	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	중흥동 70-3	가추	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	중흥동 70-3	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	중흥동 70-3	가추	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	중흥동 70-3	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	중흥동 70-3	가추	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	중흥동 70-3	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘효동초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 일련번호 2) 단독주택 [설비내역] 일련번호 2) 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제시외건물 ㅅ)은 본건 토지의 인접지(중흥동 785-60, 지목 도로)에 소재하는 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2024년10월31일	소유권
2025년2월21일	강제경매
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,159,825원원	123,061,000원원	64%	3회회
6개월	185,119,990원원	110,178,420원원	59%	2.6회회
12개월	357,399,457원원	240,913,430원원	62%	2.3회회

저렴한 북구 중흥동 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 제시외 건물 중 목록2-7은 본건 토지의 인접지(광주 북구 중흥동 785-60, 지목 도로)에 소재하는 것으로 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448603

사건번호 : 2025타경32131 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 67,674,110원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 144,060,400원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 1,106,384,800원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경30494	[주택] 북구 신안동 260-4 건물: 41.31평 토지(대지권): 41.81평	205,426,388원 115,038,776원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경1021	[주택] 북구 두암동 581-3 건물: 50.59평 토지(대지권): 36.30평	200,550,350원 200,550,350원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경81587	[주택] 북구 신안동 150-6 건물: 43.06평 토지(대지권): 44.80평	222,129,800원 124,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 56,045,000원	유찰 (12회)