당진시 1683에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2025타경51263 경매사건 분석 ☆ 대덕동 다가구주택 (건물 161.3평, 토지 85.0평)

소 재 지	충청남도 당진시 대덕동 1683
물건용도	다가구주택
토지면적	280.90㎡(84.97평)
건물면적	533.18㎡(161.29평)
사건번호	2025타경51263
감정평가액	1,101,326,940원
최저입찰가	(49%) 539,650,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕동 1683	대	280.9㎡ (84.97평)
건물	대덕동 1683	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.50㎡ (3.78평)
	대덕동 1683	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.31㎡ (50.61평)
	대덕동 1683	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.31㎡ (50.61평)
	대덕동 1683	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.31㎡ (50.61평)
제시외건물	대덕동 1683	계단실 및 물탱크실	18.75 ㎡(5.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 충청남도 당진시 대덕동 소재 “대덕초등학교” 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(3~5)는 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 “갈산리전원주택단지” 내에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
기호(3,4): 사다리형의 완경사로서, 2필일단지의 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로가 소재함.
기호(3,4): 북동측과 남서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(25201)＜광업법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉦, 제시외수목㉧이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일:2008.07.09)
외 벽: 석재타일붙임 등 마감.
내 벽: 벽지 도배 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:2007.01.18)
외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내 벽: 벽지 도배 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2) 1층: 계단실로 이용 중임.
기호(2) 2~4층: 다가구주택으로 이용 중임.
기호(5): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,5): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2008년7월23일	근저당권	390,000,000원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월29일	소유권
2008년7월23일	근저당권	390,000,000원
2022년7월15일	전세권	30,000,000원
2022년12월29일	임차권설정	80,000,000원
2023년4월20일	임차권설정	54,000,000원
2025년1월13일	임차권설정	45,000,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년5월19일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(계단실 및 물탱크실) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2의 부지, 주차장 등으로 이용 중이며, 남쪽부분 화단에는 단풍나무 2-3주 등이 식재되어 있음. [목록 2] 공부와 같이 4층 다가구주택인 호담주택으로, 각 층에는 4세대로 구분되어 있음 (각 1호, 2호, 3호, 5호). 3층 303호에는 303호,304호로 표시되어 있으나, 거주자 이정호에게 문의하니 전체를 하나로 이용하고 있다고 함. 402호 거주자인 서정시에게 문의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경51263 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,317,433원원	670,937,000원원	68%	1.7회회
6개월	947,278,775원원	613,177,750원원	68%	1.8회회
12개월	706,355,258원원	458,792,000원원	68%	1.7회회

2025타경51263 경매사건 분석 ☆ 대덕동 다가구주택 (건물 161.3평, 토지 85.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경51263	[다가구] 당진시 대덕동 1683 건물: 161.29평 토지(대지권): 84.97평	1,101,326,940원 539,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경55288	[다가구] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 229,854,000원	유찰 (4회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2022타경52636	[다가구] 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권] 건물: 482.39평 토지(대지권): 857.69평	2,963,427,520원 1,016,455,000원	유찰 (4회)