경남 거제시 양정동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,155.0㎡(349.4평)

경남 거제시 양정동 전 349.4평 7억 5306만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 103-3
물건용도	전
토지면적	1,155.00㎡(349.39평)
건물면적
사건번호	2025타경21267
감정평가액	753,060,000원
최저입찰가	(100%) 753,060,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 103-3	전	1155㎡ (349.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '거제양정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서하향 완경사지의 '전 및 도로(일부)'의 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제양정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 없습니다.
기 타 : - 본건 토지 중 일부는 ‘도로’로 이용 중인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였습니다. - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월17일	소유권
2020년8월5일	근저당권	650,000,000원
2020년8월5일	지상권
2023년1월31일	가압류	30,800,595원
2024년10월22일	압류
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -토지의 일부는 '도로'로 이용 중이며 이를 감안하여 평가함. 정확한 위치 확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지일부는 육안상 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 5. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경21267 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,427,471원원	158,060,842원원	37%	6.5회회
6개월	300,628,033원원	116,181,629원원	34%	6.3회회
12개월	298,241,557원원	118,040,858원원	35%	6회회

경남 거제시 양정동 전 349.4평 7억 5306만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 640,924,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 599,066,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 282,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 331,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 753,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 가배리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	55,970,000원 55,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 구천리 741-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	202,950,000원 202,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 41,385,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 505,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 90,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 39,046,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 7,450,000원	유찰 (1회)