거제시 동부면 전 2차 물건정리 ☎ 토지면적 368.1평

이번 경매는 거제시 동부면 구천리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447929

본 건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 202,950,000원이나 2회 유찰로 최저가는 99,446,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14
물건용도	전
토지면적	1,217.00㎡(368.14평)
건물면적
사건번호	2025타경21525
감정평가액	202,950,000원
최저입찰가	(49%) 99,446,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 741-14	전	1217㎡ (368.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 가제시 동부면 구천리 및 가배리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호 2: 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '전'상태임.
기호 2 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '전 및 일부 휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2 : 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 2: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 토지상에 별첨 '토지평가명세표 및 사진용지'상에서와 같이 제시외수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	211,200,000원
2023년5월31일	가등기
2024년8월1일	가압류	251,416,354원
2024년8월2일	가압류	17,042,517원
2024년8월14일	가압류	7,696,000원
2024년8월22일	가압류	27,242,133원
2024년8월26일	가압류	154,372,092원
2024년9월25일	가압류	54,789,773원
2024년9월30일	가압류	135,532,850원
2025년2월27일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제시 동부면 전 2차 물건정리 ☎ 토지면적 368.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 소재하는 제시외 수목과 수목 화분류 및 석재 적치물 각 매각 제외 -최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 향나무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447929

사건번호 : 2025타경21525 (창원지방법원 통영지원)

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