광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50343의 경매물건입니다. 현재 최저가는 182만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 100%] 진도군 의신면 임야 경매 요점정리

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 연주리 563
물건용도	임야
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2025타경50343
감정평가액	1,821,200원
최저입찰가	(100%) 1,821,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연주리 563	임야	314㎡ (94.99평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(응덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[건물구조] 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월8일	소유권
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 본건 토지 지상에 소나무, 잡목 등이 자생중으로 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경50343 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,409,800원원	5,311,000원원	120%	0회회
6개월	8,258,226원원	6,542,800원원	83%	1.2회회
12개월	22,483,048원원	14,345,090원원	102%	1.3회회

[감정가 100%] 진도군 의신면 임야 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경792	[임야] 진도군 진도읍 동외리 산64-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,403.11평	23,234,461원 23,234,461원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50343	[임야] 진도군 의신면 연주리 563 토지(대지권): 94.99평	1,821,200원 1,821,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54969	[임야] 진도군 지산면 와우리 산133-44 토지(대지권): 1,168.25평	146,756,000원 82,183,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54983	[임야] 진도군 지산면 와우리 704-4 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	15,414,000원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 23,090,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 9,669,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 5,065,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 41,163,000원	유찰 (5회)