이번에 소개할 경매물건은 대구시 남구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 6426만원입니다.

남구 대명동 단독주택경매, 2억 3466만원대 대구시 남구 대명동 매매보다 경매

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1580-42
물건용도	단독주택
토지면적	156.40㎡(47.31평)
건물면적	167.49㎡(50.67평)
사건번호	2025타경7678
감정평가액	234,659,070원
최저입찰가	(70%) 164,261,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1580-42	대	133.8㎡ (40.47평)
토지	대명동 1580-44	도로	22.6㎡ (6.84평) 67.9분의 22.6 지분 전부
건물	대명동 1580-42	1층 단독주택 세멘벽돌조	78.91㎡ (23.87평)
건물	대명동 1580-42	2층 단독주택 세멘벽돌조	65.88㎡ (19.93평)
제시외건물	대명동 1580-42	주택 일부 및 보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	대명동 1580-42	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	대명동 1580-42	가추	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	대명동 1580-42	창조	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설 , 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형차량의 진입(기호1) 및 차량의 접근(기호2)이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 기호(1)은 주거용건물의 부지로, 기호(2)는 기호(1)의 진입도로임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 기호(2) 지상에 개설된 폭 약3미터의 보도블럭 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(1993-09-17)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1989.12.11)
외벽: 치장벽돌, 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠~㉣).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월29일	소유권
2017년7월28일	근저당권	60,000,000원
2022년3월17일	가압류	300,000,000원
2025년3월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월29일	소유권
2017년7월28일	근저당권	60,000,000원
2022년3월17일	가압류	300,000,000원
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 지분매각이지만 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2017.07.28. 근저당 설정 목록 3 : 2022.10.19. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경7678 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회
12개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회

남구 대명동 단독주택경매, 2억 3466만원대 대구시 남구 대명동 매매보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경8179	[주택] 남구 대명동 1488-12 건물: 154.25평 토지(대지권): 85.82평	786,671,800원 786,671,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7884	[주택] 남구 대명동 3010-45 건물: 63.13평 토지(대지권): 48.19평	583,293,500원 583,293,500원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 164,261,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 93,698,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 250,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 178,138,000원	유찰 (2회)