경북 구미시 진평동 1038-14에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 4222만원, 현재 최저입찰가는 6억 5956만원입니다.

상가주택 경매초보도 쉽게! 경북 진평동 경매물건 소개합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 1038-14
물건용도	상가주택
토지면적	319.80㎡(96.74평)
건물면적	532.27㎡(161.01평)
사건번호	2024타경18511
감정평가액	942,222,920원
최저입찰가	(70%) 659,556,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 1038-14	대	319.8㎡ (96.74평)
건물	진평동 1038-14	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.71㎡ (4.45평)
	진평동 1038-14	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	153.44㎡ (46.42평)
	진평동 1038-14	2층 사무소 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)
	진평동 1038-14	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	176.28㎡ (53.32평)
	진평동 1038-14	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	158.01㎡ (47.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동초등학교" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 주상용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽:돌붙임, 치장타일 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 다가구주택 및 사무소 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월10일	소유권
2022년9월2일	근저당권	468,000,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월10일	소유권
2022년9월2일	근저당권	468,000,000원
2024년11월15일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월26일	임차권설정	3,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2024년12월30일	임차권설정	55,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	3,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	100,000,000원
2025년3월26일	임차권설정	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(발코니, 옥탑 포함평가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경18511 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	746,130,965원원	384,081,774원원	51%	2.5회회
12개월	799,364,964원원	424,722,804원원	53%	2.5회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 경북 진평동 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 34,238,000원	유찰 (6회)