2025타경368 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

김해시 삼계동 1433-11 근린주택 1차 물건정리 - 2025타경368

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1433-11
물건용도	근린주택
토지면적	205.50㎡(62.16평)
건물면적	367.76㎡(111.25평)
사건번호	2025타경368
감정평가액	762,841,800원
최저입찰가	(70%) 533,988,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계동 1433-11	대	205.5㎡ (62.16평)
건물	삼계동 1433-11	1층 점포 철근콘크리트구조	87.84㎡ (26.57평)
	삼계동 1433-11	2층 주택 철근콘크리트구조	122.61㎡ (37.09평)
	삼계동 1433-11	3층 주택 철근콘크리트구조	122.61㎡ (37.09평)
제시외건물	삼계동 1433-11	창고	34.7 ㎡(10.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동소재 화정초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(북부지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 드라이비트등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 1층: 점포 2~3층: 주택으로 이용중임. [설비내역] 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 대부분 폐문 부재로 인하여 외부관찰 및 건축물현황도 등을 참조하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월14일	소유권
2025년2월14일	소유권
2025년2월14일	소유권
2020년7월15일	근저당권	480,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월14일	가압류	19,000,000원
2025년3월20일	가압류	30,661,544원
2025년3월27일	가압류	16,790,741원
2025년3월27일	가압류	7,149,176원
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월6일	소유권
2025년2월14일	소유권
2025년2월14일	소유권
2020년7월15일	근저당권	480,000,000원
2025년2월20일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월14일	가압류	19,000,000원
2025년3월20일	가압류	30,661,544원
2025년3월27일	가압류	16,790,741원
2025년3월27일	가압류	7,149,176원
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2. 설정 2020. 7. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경368 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

김해시 삼계동 1433-11 근린주택 1차 물건정리 - 2025타경368

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10597	[근린주택] 김해시 외동 703-21 건물: 118.97평 토지(대지권): 59.29평	406,491,670원 406,491,670원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경114874	[근린주택] 김해시 관동동 1102-8 건물: 130.63평 토지(대지권): 76.65평	1,107,013,600원 774,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11223	[근린주택] 김해시 삼정동 610-11 건물: 142.67평 토지(대지권): 77.59평	1,167,295,000원 817,106,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경368	[근린주택] 김해시 삼계동 1433-11 건물: 111.25평 토지(대지권): 62.16평	762,841,800원 533,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111462	[근린주택] 김해시 한림면 시산리 434-1 건물: 13.92평 토지(대지권): 45.98평	91,228,900원 63,859,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경4748	[근린주택] 김해시 진영읍 여래로 30-2 건물: 176.44평 토지(대지권): 130.98평	1,310,145,000원 838,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2001	[근린주택] 김해시 동상동 599 건물: 43.51평 토지(대지권): 58.99평	343,686,250원 219,958,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경112717	[근린주택] 김해시 삼정동 78-7 건물: 87.80평 토지(대지권): 78.56평	500,181,720원 256,092,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경5215	[근린주택] 김해시 관동동 1111-9 건물: 114.83평 토지(대지권): 69.70평	970,171,020원 496,727,500원	유찰 (3회)