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김해시 삼정동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 5억 18만원

김해시 삼정동 78-7의 상가주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2012만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ★ 위치 : 경상남도 김해시 삼정동 78-7
  ★ 유형 : 상가주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 112717
  ★ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 500,181,720원입니다. 최저입찰가는 320,116,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,011,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 78-7
물건용도	상가주택
토지면적	259.70㎡(78.56평)
건물면적	290.26㎡(87.80평)
사건번호	2024타경112717
감정평가액	500,181,720원
최저입찰가	(64%) 320,116,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 78-7	대	104.7㎡ (31.67평)
토지	삼정동 197-73	대	155㎡ (46.89평)
건물	삼정동 78-7	1층 교육연구 및 복지시설 철근콘크리트조	129.24㎡ (39.10평)
	삼정동 78-7	2층 주택 철근콘크리트조	100.44㎡ (30.38평)
	삼정동 78-7	3층 주택 철근콘크리트조	42.78㎡ (12.94평)
제시외건물	삼정동 78-7	다용도실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	삼정동 78-7	화장실 등	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	삼정동 78-7	현관	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 교육연구 및 복지시설, 단독주택 용도의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3-4m의 진입도로와 접하고, 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(삼정지구),가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,주거환경개선지 구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(삼정지구),가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,주거환경개선지 구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1995.12.30., 증축: 2005.11.08)
외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등.
창호 : 목재 및 새시창 구조임.
[이용상태] 일련번호(1) : 1층 - 교육연구 및 복지시설.
2층 - 단독주택.
3층 - 단독주택.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 건물은 장기간 공실 상태로 탐문조사되고, 일련번호(1) 건물 3층은 건축 물대장등본상 용도가 "교육연구 및 복지시설(창고)"로 등재되어 있으나, 현황 "주택""주택"으로 조사되는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	미상	2024.07.09	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2020년3월13일	근저당권	240,000,000원
2021년7월26일	근저당권	48,000,000원
2024년2월14일	가압류	171,000,000원
2024년4월25일	가압류	80,750,000원
2024년7월18일	가압류	26,852,251원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,961,765,537원원	1,344,633,418원원	63%	2.9회회

김해시 삼정동 상가주택 경매물건 ★ 감정가 5억 18만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. -본건 건물은 감정당시 장기간 공실상태로 확인, 건물 3층은 공부상 용도는 '교육연구 및 복지시설(창고)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 확인.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2,3 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 소재함(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허광윤:현황조사 당시 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과에 따라 작성.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경112717 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경11223	[근린주택] 김해시 삼정동 610-11 건물: 142.67평 토지(대지권): 77.59평	1,167,295,000원 1,167,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경368	[근린주택] 김해시 삼계동 1433-11 건물: 111.25평 토지(대지권): 62.16평	762,841,800원 762,841,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111462	[근린주택] 김해시 한림면 시산리 434-1 건물: 13.92평 토지(대지권): 45.98평	91,228,900원 91,228,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4748	[근린주택] 김해시 진영읍 여래로 30-2 건물: 176.44평 토지(대지권): 130.98평	1,310,145,000원 1,048,116,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2001	[근린주택] 김해시 동상동 599 건물: 43.51평 토지(대지권): 58.99평	343,686,250원 274,948,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경112717	[근린주택] 김해시 삼정동 78-7 건물: 87.80평 토지(대지권): 78.56평	500,181,720원 320,116,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경5215	[근린주택] 김해시 관동동 1111-9 건물: 114.83평 토지(대지권): 69.70평	970,171,020원 620,909,400원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경103881	[근린주택] 김해시 동상동 633-14 건물: 214.67평 토지(대지권): 181.50평	2,246,388,810원 805,105,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2049	[근린주택] 김해시 진영읍 여래리 710-24 건물: 108.46평 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 349,670,000원	유찰 (6회)