종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 외동 703-21 근린주택 경매 알아봤습니다 - 2025타경10597

첫 입찰된 경남 김해 외동 703-21 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 406,491,670원인 경상남도 김해시 외동 703-21 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 406,491,670원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10597이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 703-21
물건용도	근린주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	393.28㎡(118.97평)
사건번호	2025타경10597
감정평가액	406,491,670원
최저입찰가	(100%) 406,491,670원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 703-21	대	196㎡ (59.29평)
건물	외동 703-21	1층 근린생활시설 철근콘크리트	114.56㎡ (34.65평)
	외동 703-21	2층 근린생활시설 철근콘크리트	114.56㎡ (34.65평)
	외동 703-21	3층 주택 철근콘크리트	111.72㎡ (33.80평)
	외동 703-21	단층 화장실 철근콘크리트	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	외동 703-21	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	외동 703-21	화장실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	외동 703-21	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	외동 703-21	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	외동 703-21	주차장	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 '김해가야초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약5~6m내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
[건물구조] ▶ 기호2)건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 기호2-1)건물은 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다.
[이용상태] ▶ 기호2) : 근린생활시설 및 주택 입니다.(1층: 근린생활시설, 2,3층: 주택)
▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 1층 이용상황은 청소년유전자유기장, 일반음식점, 단독주택이나, 현황 전체 근린생활시설이며, 2층은 근린생활시설, 단독주택 이나, 현황 전체 주택으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①기호2)건물의 계단실, 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ②기호2)건물 일부는 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LEOO	302호	2022.01.27	[보]5백만원 [월]28만원
NGOO	202호	2023.07.15	[보]2백만원 [월]29만원
구OO	301호	2023.08.22	[보]없음 [월]없음
구OO	1층전체	2024.08.12	[보]2천만원 [월]50만원
이OO	201호	2023.11.15	[보]1천만원 [월]40만원
하OO	1층	2019.11.28	[보]3백만원 [월]25만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	192,000,000원
2021년5월3일	근저당권	150,000,000원
2025년1월2일	가압류	6,472,749원
2025년1월10일	근저당권	15,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월12일	가압류	13,750,010원
2025년2월26일	가압류	14,013,280원
2025년4월22일	가압류	10,331,996원
2025년4월25일	가압류	15,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	192,000,000원
2021년5월3일	근저당권	150,000,000원
2025년1월10일	근저당권	15,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월12일	가압류	13,750,010원
2025년2월26일	가압류	14,013,280원
2025년4월22일	가압류	10,331,996원
2025년4월25일	가압류	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,452,896원원	978,907,803원원	56%	3.7회회
6개월	1,986,689,290원원	1,370,913,601원원	59%	3.3회회
12개월	1,839,548,843원원	1,287,315,383원원	61%	3.1회회

김해 외동 703-21 근린주택 경매 알아봤습니다 - 2025타경10597

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1. 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. 목록2. 근린생활시설 및 주택으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단독주택 및 근린생활시설) 및 제시 건물 (ㄱ)벽체를 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구보경:(301호)소유자의 지인으로 별도 임대차계약없이 점유 사용 중. 이진형:임차인 구술에 따르면 최초계약은 보증금 (3천3백만 원) 차임 (30만 원)으로 하였으나 보증금을 전부 지급하지 못하여 다시 보증금 (천만 원), 차임(40만 원)으로 계약서를 작성하였다고 하나, 최초계약서 제출되지 않아 확인불가. 하르트 유한책임회사,최봉암:상가건물임대차현황서에 등록된 내용을 작성하고 존재 여부는 확인되지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10597 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10597	[근린주택] 김해시 외동 703-21 건물: 118.97평 토지(대지권): 59.29평	406,491,670원 406,491,670원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경114874	[근린주택] 김해시 관동동 1102-8 건물: 130.63평 토지(대지권): 76.65평	1,107,013,600원 774,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11223	[근린주택] 김해시 삼정동 610-11 건물: 142.67평 토지(대지권): 77.59평	1,167,295,000원 817,106,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경368	[근린주택] 김해시 삼계동 1433-11 건물: 111.25평 토지(대지권): 62.16평	762,841,800원 533,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111462	[근린주택] 김해시 한림면 시산리 434-1 건물: 13.92평 토지(대지권): 45.98평	91,228,900원 63,859,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경4748	[근린주택] 김해시 진영읍 여래로 30-2 건물: 176.44평 토지(대지권): 130.98평	1,310,145,000원 838,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2001	[근린주택] 김해시 동상동 599 건물: 43.51평 토지(대지권): 58.99평	343,686,250원 219,958,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경112717	[근린주택] 김해시 삼정동 78-7 건물: 87.80평 토지(대지권): 78.56평	500,181,720원 256,092,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경5215	[근린주택] 김해시 관동동 1111-9 건물: 114.83평 토지(대지권): 69.70평	970,171,020원 496,727,500원	유찰 (3회)