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경남 진영읍 근린주택경매 ☎ 김해시 2억 6203만원 싼 근린주택 ※ 1회 유찰

김해시 진영읍 여래로에 위치한 본 근린주택 경매물건은 13억 1015만원짜리가 10억 4812만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 김해시 진영읍 여래로
  ▷ 유형 : 근린주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 4748
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 1,310,145,000원입니다. 최저입찰가는 1,048,116,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 104,811,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래로 30-2
물건용도	근린주택
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적	583.28㎡(176.44평)
사건번호	2024타경4748
감정평가액	1,310,145,000원
최저입찰가	(80%) 1,048,116,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여래리 700-63	대	248㎡ (75.02평)
	여래리 700-64	대	53㎡ (16.03평)
	여래리 700-238	도로	50㎡ (15.13평) 지분 116분의 50 전부
	여래리 700-239	답	82㎡ (24.81평)
건물	여래리 700-63	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	118.91㎡ (35.97평)
	여래리 700-63	2층 사무소 철근콘크리트구조	205.99㎡ (62.31평)
	여래리 700-63	3층 주택 철근콘크리트구조	167.68㎡ (50.72평)
제시외건물	여래리 700-63	근린생활시설 일부	75.9 ㎡(22.96평) 포함
	여래리 700-64	창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	여래리 700-64	냉장,냉동창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영시외버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2,3) 평지 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
기호 4) 평지 내 사다리형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호 5) 평지 내 부정형의 토지로서, 주상용 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 2,3,5) 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로(기호 4)가 소재합니다.
기호 4) 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 2) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜ 수도법＞입니다.
기호 3) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역( 2013-06-28)＜수도법＞입니다.
기호 5) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 5) 토지는 공부 상 지목은 "답"이나, 현황 "주상용 부속토지"로 이용 중입니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 징크판넬, 석재 타일 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 타일, 콘크리트 마감 등.
- 창 호 : 새시창구조 및 프로젝트창 구조 입니다.
[이용상태] 기호 1) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PIOO	302호	2021.05.21.	[보]5,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월3일	소유권
2019년1월3일	근저당권	840,000,000원
2023년8월21일	가압류	24,498,672원
2023년9월5일	가압류	20,000,000원
2023년11월3일	가압류	17,944,446원
2023년12월29일	가압류	50,609,862원
2024년7월11일	임의경매
2024년7월25일	압류
2024년12월10일	가압류	9,358,032원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

경남 진영읍 근린주택경매 ☎ 김해시 2억 6203만원 싼 근린주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 4.는 지분매각. - 목록 1. 지붕에 태양광 설비가 소재하나 규격·형식, 정상작동 여부, 소유권 등을 확인할 수 없어 평가 및 매각에서 제외함. - 목록 5.의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주상용 부속토지’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 2,3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 소유자의 제시외 건물 (ㄱ) 태양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2019. 1. 3. 근저당권 목록 2, 3, 5 : 2020. 6. 10. 근저당권 설정 목록 4 : 2018. 5. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4748 (창원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경11223	[근린주택] 김해시 삼정동 610-11 건물: 142.67평 토지(대지권): 77.59평	1,167,295,000원 1,167,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경368	[근린주택] 김해시 삼계동 1433-11 건물: 111.25평 토지(대지권): 62.16평	762,841,800원 762,841,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111462	[근린주택] 김해시 한림면 시산리 434-1 건물: 13.92평 토지(대지권): 45.98평	91,228,900원 91,228,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4748	[근린주택] 김해시 진영읍 여래로 30-2 건물: 176.44평 토지(대지권): 130.98평	1,310,145,000원 1,048,116,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2001	[근린주택] 김해시 동상동 599 건물: 43.51평 토지(대지권): 58.99평	343,686,250원 274,948,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경112717	[근린주택] 김해시 삼정동 78-7 건물: 87.80평 토지(대지권): 78.56평	500,181,720원 320,116,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경5215	[근린주택] 김해시 관동동 1111-9 건물: 114.83평 토지(대지권): 69.70평	970,171,020원 620,909,400원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경103881	[근린주택] 김해시 동상동 633-14 건물: 214.67평 토지(대지권): 181.50평	2,246,388,810원 805,105,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2049	[근린주택] 김해시 진영읍 여래리 710-24 건물: 108.46평 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 349,670,000원	유찰 (6회)